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Solicitud al arrendador de autorización para ceder o subarrendar la vivienda o el local
Carta del inquilino para pedir al propietario su consentimiento por escrito antes de ceder el contrato de alquiler a otra persona o de subarrendar parte de la vivienda o del local.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 8, 27.2.c) y 32
- Código Civil, arts. 1550 a 1552
¿Qué es esta solicitud?
Es la carta con la que el inquilino pide al propietario permiso para ceder su contrato a otra persona o para subarrendar parte del inmueble. Deja constancia de la petición y facilita que el propietario responda por escrito.
¿Cuándo hace falta el permiso?
- Vivienda: siempre. La cesión y el subarriendo exigen el consentimiento escrito del arrendador, y el subarriendo solo puede ser parcial (art. 8 LAU).
- Local con actividad empresarial o profesional: solo si el contrato lo exige o prohíbe ceder o subarrendar; si no, basta con notificarlo en el plazo de un mes (art. 32 LAU).
¿Qué debe incluir?
- Identificación del contrato y del inmueble.
- La operación concreta (cesión, subarriendo parcial o total).
- Los datos de la persona interesada, si se conocen.
- El plazo en que se pide la respuesta.
¿Qué pasa si el propietario no contesta?
El silencio no equivale a autorización. Si cedes o subarriendas la vivienda sin permiso escrito, el propietario puede resolver el contrato (art. 27.2.c LAU). Puedes insistir o, si te vas, comunicar tu desistimiento conforme al contrato y a la ley.
¿Qué hay que hacer después?
- Guardar el justificante de envío y la respuesta.
- Si se autoriza la cesión, firmar el documento de cesión entre el inquilino actual, el nuevo y el propietario.
- Si se autoriza el subarriendo, firmar un contrato de subarriendo con el subarrendatario.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (arts. 4.3, 8, 27 y 32) y Código Civil (arts. 1550 a 1552).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre