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Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
Carta con la que los herederos del propietario fallecido comunican al inquilino el fallecimiento, que el contrato de alquiler continúa con ellos como nuevos arrendadores, quién les representa y dónde debe pagarse la renta a partir de ahora.
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- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 657, 659, 661, 1005, 1164 y 1257
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 13, 17 y 36
- Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD)
¿Qué ocurre con el alquiler cuando muere el propietario?
El contrato no se extingue. Los herederos se subrogan en la posición del arrendador con los mismos derechos y obligaciones (arts. 659 y 661 CC): deben respetar la duración pactada y la renta, y devolver la fianza al final. El inquilino sigue obligado a pagar la renta, ahora a los herederos.
Es distinto el caso de que el fallecido fuera solo usufructuario: entonces el contrato se extingue al extinguirse el usufructo (art. 13.2 LAU), salvo que el nudo propietario lo hubiera suscrito o consentido, y sin la protección de duración mínima que el art. 13.1 LAU reserva a otros supuestos (retracto, ejecución, opción de compra…).
¿Para qué sirve esta carta?
- Informar al inquilino del fallecimiento y de quiénes son los herederos.
- Dejar claro que el contrato continúa sin cambios.
- Indicar la nueva cuenta para pagar la renta y la persona de contacto.
- Evitar retrasos, pagos en cuentas bloqueadas o dudas del inquilino sobre a quién pagar.
¿Quién debe firmarla?
Lo ideal es que la firmen todos los herederos o la persona que designen (uno de ellos, el administrador de la herencia o un representante). Si los herederos no se ponen de acuerdo, el inquilino puede negarse a pagar a uno solo y, en caso de duda, consignar la renta.
¿Qué hay que hacer después?
- Enviar la carta por un medio que deje constancia (burofax, correo certificado o entrega con recibí).
- Gestionar la herencia: aceptación, pago del Impuesto sobre Sucesiones (en general, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables) y de la plusvalía municipal, y en su caso partición.
- Cambiar la titularidad del depósito de la fianza, de los recibos del IBI y de los seguros.
- Declarar las rentas en el IRPF de cada heredero.
Derecho aplicable
Código Civil (sucesiones: arts. 657, 659 y 661; pago: art. 1164), Ley de Arrendamientos Urbanos y, en los territorios con Derecho civil propio, sus normas sucesorias.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)