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Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
Para que el inquilino reclame al arrendador el reembolso de lo que pagó por reparaciones urgentes o necesarias de la vivienda o local que correspondían al propietario (art. 21 LAU), con detalle de facturas y un plazo para pagar.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 21 y 30
- Código Civil, arts. 1554, 1563, 1564 y 1964.2
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (negociación previa a la vía judicial)
¿Para qué sirve esta carta?
Para que el inquilino reclame al arrendador el reembolso de lo que pagó por una reparación de la vivienda o local que correspondía al propietario: una avería urgente que no podía esperar, o una reparación necesaria que el arrendador no hizo tras ser avisado.
¿Cuándo puede el inquilino reclamar el coste?
- Reparaciones urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave: puede hacerlas y exigir su importe de inmediato (art. 21.3 LAU).
- Otras reparaciones necesarias: lo normal es avisar y esperar a que actúe el arrendador; si no lo hace, conviene requerirle antes de repararlas uno mismo.
- No se pueden reclamar las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario ni los daños causados por el propio inquilino (art. 21.4 LAU).
¿Qué debe incluir?
- Los datos de las partes y del contrato.
- La avería, el aviso al arrendador y por qué se reparó.
- Los trabajos, su fecha y su importe, con las facturas.
- El plazo y la cuenta para el pago.
¿Puedo descontarlo de la renta?
Solo si el arrendador lo acepta por escrito. Descontarlo unilateralmente es arriesgado: puede considerarse impago de la renta y causa de desahucio.
¿Y si no paga?
Puedes reclamarlo en un juicio verbal o un proceso monitorio (sin abogado ni procurador hasta 2.000 €), después de intentar una negociación previa. La acción para reclamar prescribe, en general, a los cinco años (art. 1964.2 del Código Civil).
Derecho aplicable
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 21 y 30.
- Código Civil, arts. 1554, 1563, 1564 y 1964.
- Ley Orgánica 1/2025 (negociación previa a la demanda).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)