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Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
Acuerdo para que arrendador e inquilino pongan fin de mutuo acuerdo a un alquiler de vivienda, local u otro inmueble antes de su vencimiento o a su término, fijando la fecha de entrega de llaves, la devolución de la fianza, las cantidades pendientes y, si procede, una indemnización.
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- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1091, 1156, 1255 y 1809
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 11, 36 y concordantes
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
¿Qué es un acuerdo de terminación del arrendamiento?
Es el documento con el que arrendador e inquilino deciden, de mutuo acuerdo, poner fin al contrato de alquiler en una fecha concreta, aunque no haya llegado su vencimiento. Evita discusiones sobre preavisos, indemnizaciones o devolución de la fianza.
¿Qué debe incluir?
- Identificación de las partes, del inmueble y del contrato.
- La fecha de fin del contrato y de entrega de llaves.
- Cómo se paga la renta del último mes y los suministros.
- Qué se hace con la fianza y en qué plazo se devuelve.
- La indemnización, si la hay, y el finiquito final.
¿Cuándo conviene usarlo?
- Cuando el inquilino quiere irse antes de tiempo y el propietario está de acuerdo.
- Cuando el propietario necesita recuperar el inmueble y ofrece una compensación.
- Para cerrar ordenadamente las cuentas al final del contrato.
Si no hay acuerdo, cada parte debe respetar los preavisos legales o contractuales (en vivienda, arts. 9, 10 y 11 LAU).
¿Qué pasa con la fianza?
El arrendador debe devolverla en el plazo de un mes desde la entrega de llaves; si no, devenga el interés legal (art. 36.4 LAU). Solo puede descontar los daños imputables al inquilino y las deudas pendientes, no el desgaste normal por el uso.
¿Qué hay que hacer después?
- Firmar el documento de entrega de llaves y estado del inmueble.
- Devolver la fianza y, si estaba depositada, pedir su devolución al organismo autonómico.
- Dar de baja o cambiar la titularidad de los suministros y actualizar el empadronamiento.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (en especial, arts. 11 y 36) y Código Civil (arts. 1255 y 1809 sobre la transacción). Las discrepancias deben intentar resolverse antes mediante los medios adecuados de solución de controversias de la Ley Orgánica 1/2025.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)