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Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
Respuesta del inquilino al arrendador que le pide pagar, repercutir en la renta o descontar de la fianza el coste de obras o reparaciones que, por ley o por el contrato, corresponden al propietario.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 6, 19, 20, 21, 22, 27, 30 y 36.4
- Código Civil, arts. 1554, 1562, 1563 y 1564
- Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
¿Para qué sirve esta carta?
Para que el inquilino responda por escrito al arrendador que le pide pagar unas obras, subir la renta por ellas o descontarlas de la fianza, cuando esos gastos corresponden al propietario, y deje constancia de su negativa motivada.
¿Qué obras paga el arrendador?
- Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda o local en condiciones de uso, sin subir la renta (art. 21.1 LAU).
- Las obras de mejora que decida; solo puede subir la renta por ellas tras cinco años de contrato (siete si es persona jurídica) y con límites (art. 19 LAU).
- Las derramas de la comunidad de propietarios para obras.
El inquilino paga las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario y los daños que cause.
¿Qué debe incluir?
- Los datos de las partes y del contrato.
- La reclamación recibida y su fecha.
- Las razones por las que no corresponde pagar, con la norma aplicable.
- La petición de que se deje sin efecto.
¿Vivienda o local?
En la vivienda las normas de conservación de la LAU son imperativas: las cláusulas que las empeoren para el inquilino son nulas (art. 6 LAU). En el local rige primero lo pactado en el contrato (art. 4.3 LAU), por lo que hay que revisar sus cláusulas.
¿Cómo se envía y qué pasa después?
Por burofax con certificación de texto o por el medio pactado en el contrato. Sigue pagando la renta. Si el arrendador insiste, podéis negociar o acudir a mediación; antes de cualquier demanda hay que intentar una negociación previa (Ley Orgánica 1/2025).
Derecho aplicable
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 6, 19, 20, 21, 22, 30 y 36.
- Código Civil, arts. 1554, 1562, 1563 y 1564.
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)