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Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
Carta para comunicar a una agencia inmobiliaria que se pone fin al encargo de venta o alquiler de un inmueble (por vencimiento, desistimiento, incumplimiento de la agencia o ejercicio del derecho de desistimiento de 14 días), pidiendo la retirada de anuncios y la devolución de llaves y documentos.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1091, 1124, 1255, 1256 y 1258
- Real Decreto Legislativo 1/2007 (TRLGDCU), arts. 62, 82 a 87 y 102 a 108
- Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD), art. 17, y Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD)
¿Qué es el contrato de mediación inmobiliaria?
Es el encargo que se hace a una agencia o agente para que busque un comprador o un inquilino para un inmueble, a cambio de una comisión que, normalmente, solo se cobra si la operación llega a buen fin. No está regulado específicamente en el Código Civil: se rige por lo pactado y por la jurisprudencia. Puede ser con o sin exclusiva.
¿Cuándo puedo terminarlo?
- Al vencimiento del plazo, comunicando que no se prorroga con el preaviso pactado.
- En cualquier momento, si no hay exclusiva ni plazo mínimo.
- Por incumplimiento de la agencia (no promociona el inmueble, oculta ofertas, no informa).
- En los 14 días siguientes a la firma, si el contrato se firmó fuera de la oficina (por ejemplo, en tu casa) o a distancia y eres consumidor.
¿Tendré que pagar comisión?
Por regla general, solo si la operación se cierra gracias a la gestión de la agencia. Revisa si el contrato incluye una penalización por terminar antes una exclusiva o una cláusula que mantenga la comisión si vendes después a alguien presentado por la agencia. Si eres consumidor, las cláusulas desproporcionadas pueden ser abusivas y nulas.
¿Qué debe incluir la carta?
- Los datos del contrato y del inmueble.
- El motivo y la fecha de la terminación.
- La petición de retirada de anuncios, devolución de llaves y documentos.
- La petición de la lista de interesados presentados.
- La supresión de tus datos personales, si lo deseas.
¿Qué hacer después?
Envía la carta por burofax o por un medio con acuse de recibo, guarda el justificante y comprueba que los anuncios desaparecen. Si la agencia te reclama una comisión que consideras indebida, puedes acudir a las oficinas de consumo, a la mediación o, en último término, a los tribunales, tras el intento de negociación previa que exige la Ley Orgánica 1/2025.
Derecho aplicable
Código Civil (obligaciones y contratos), texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (cláusulas abusivas y desistimiento en contratos fuera del establecimiento) y normativa de protección de datos. Algunas comunidades autónomas regulan además los registros de agentes inmobiliarios.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)