Generador de documentos jurídicos
Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
Contrato para alquilar por días o semanas una vivienda de uso turístico registrada, con las condiciones de la estancia, el precio, la fianza, las normas de la casa y la política de cancelación.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 5.e) (exclusión de las viviendas de uso turístico)
- Código Civil, arts. 1254, 1255, 1543 y siguientes
- Normativa turística de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda
- Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.3 (autorización de la comunidad, desde el 3 de abril de 2025)
- Real Decreto 933/2021 (registro documental y comunicación de datos de viajeros)
- Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDLeg 1/2007), cuando el anfitrión sea empresario
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
¿Qué es un alquiler de vivienda de uso turístico?
Es la cesión de una vivienda amueblada y equipada, por días o semanas, con fines turísticos o vacacionales, comercializada en canales de oferta turística (plataformas, agencias…) y con finalidad lucrativa. No se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 5.e), sino por la normativa turística de cada comunidad autónoma.
No debe confundirse con el alquiler de temporada (estancias por trabajo o estudios, de más de un mes), que sí se rige por la LAU.
¿Qué requisitos previos hay?
- Inscripción en el registro de turismo autonómico (licencia o declaración responsable) y número de registro visible en la publicidad. El número del Registro Único de Arrendamientos estatal ya no es exigible: el Tribunal Supremo anuló ese registro (STS 620/2026, de 19 de mayo, BOE de 8 de junio de 2026, y otras posteriores en el mismo sentido); sigue vigente la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para el intercambio de datos con las plataformas.
- Autorización de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintos si la vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal (art. 7.3 LPH, desde el 3 de abril de 2025).
- Cumplir los requisitos de la normativa autonómica y municipal (equipamiento, capacidad, seguro, hojas de reclamaciones, zonificación…).
¿Qué debe incluir el contrato?
- Identificación del anfitrión, del huésped y de la vivienda (con su número de registro).
- Fechas y horas de entrada y salida, y número de ocupantes.
- Precio, impuestos, tasa turística, reserva y fianza.
- Normas de la casa y política de cancelación.
¿Qué obligaciones tiene el anfitrión durante la estancia?
- Registrar los datos de los viajeros y comunicarlos al Ministerio del Interior (SES.Hospedajes), conforme al Real Decreto 933/2021.
- Ingresar la tasa turística donde exista.
- Declarar los ingresos en el IRPF o el Impuesto sobre Sociedades y, en su caso, el IVA: desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de hasta 30 noches en viviendas que no sean la residencia habitual del arrendador tributan al 10 % (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación).
¿Qué hay que hacer después?
- Firmar dos ejemplares (también es válida la firma electrónica).
- Entregar recibo o factura del precio y de la fianza.
- Revisar la vivienda a la salida y devolver la fianza en el plazo pactado, justificando cualquier descuento.
Derecho aplicable
La normativa turística de la comunidad autónoma (ley de turismo y decreto de viviendas de uso turístico), el Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.3), el Real Decreto 933/2021 y, si el anfitrión es empresario, la normativa de defensa de consumidores y usuarios.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)