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Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
Anexo para que arrendador e inquilino acuerden cambiar la renta de un alquiler en vigor: una rebaja definitiva o temporal, o una subida pactada, con fecha de efectos y reglas de actualización, respetando los límites de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 6, 17, 18 y 19
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (índice de referencia para la actualización de la renta)
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (IRAV como límite general de la actualización y tope extraordinario del 2 % hasta el 31-12-2027, disp. final 6.ª), en vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación
- Código Civil, arts. 1203 y 1255
¿Para qué sirve este anexo?
Para dejar por escrito que arrendador e inquilino han acordado cambiar el precio del alquiler durante el contrato: una rebaja (definitiva o temporal) o una subida pactada. El resto del contrato sigue igual.
¿Se puede subir el alquiler durante el contrato?
En la vivienda, la ley limita los cambios de renta durante el contrato a:
- La actualización anual pactada, que no puede superar la variación del índice de referencia (IRAV) (art. 18 LAU) y, hasta el 31 de diciembre de 2027, sin nuevo acuerdo, el 2 % (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación).
- La elevación por obras de mejora, con los requisitos del art. 19 LAU.
Una subida distinta puede ser nula aunque el inquilino la firme (art. 6 LAU). En locales rige, en principio, lo que pacten las partes; los alquileres de vivienda temporal tienen reglas propias desde el Real Decreto-ley 29/2026.
¿Y rebajarlo?
Siempre es posible. La rebaja puede ser definitiva o temporal (por ejemplo, durante unos meses de dificultades). En la temporal conviene fijar la fecha final y aclarar que no habrá que devolver la diferencia. Ten en cuenta que, en zonas tensionadas, la renta del contrato anterior puede limitar la del siguiente.
¿Qué debe incluir?
- Identificación de las partes y del contrato.
- Renta actual y nueva renta, con la fecha de efectos.
- Si la rebaja es temporal, hasta cuándo.
- Qué pasa con la actualización anual.
- La firma de todos los arrendadores y arrendatarios.
¿Qué hay que hacer después?
- Unir el anexo al contrato y guardar una copia cada parte.
- Ajustar la orden de transferencia o domiciliación de la renta.
- El arrendador declarará los rendimientos reales en su impuesto sobre la renta.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (arts. 4, 6, 17, 18 y 19), modificada por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y por el Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación), y Código Civil (arts. 1203 y 1255).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)