Generador de documentos jurídicos
Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
Carta del propietario para responder al inquilino que quiere subarrendar o ceder el contrato de alquiler de una vivienda o de un local de negocio: autorizándolo con condiciones (y, en locales, con la elevación de renta legal) u oponiéndose de forma razonada.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 8, 27.2.c), 32 y 35
- Código Civil, arts. 1550 a 1552
¿Qué diferencia hay entre subarriendo y cesión?
- En el subarriendo, el inquilino sigue siéndolo y alquila a su vez todo o parte del inmueble a un tercero (subarrendatario).
- En la cesión, el inquilino sale del contrato y otra persona ocupa su lugar con los mismos derechos y obligaciones.
¿Necesita el inquilino mi permiso?
- Vivienda: sí. Ceder el contrato o subarrendar exige el consentimiento escrito del arrendador, y el subarriendo solo puede ser parcial y por un precio no superior al del alquiler (art. 8 LAU).
- Local con actividad empresarial o profesional: no, salvo que el contrato lo prohíba. El inquilino puede ceder o subarrendar, pero debe notificarlo en el plazo de un mes, y el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 10 % (subarriendo parcial) o un 20 % (cesión o subarriendo total) (art. 32 LAU).
¿Qué debe incluir la carta?
- Identificación del contrato y de la operación pretendida.
- La decisión: autorización u oposición.
- Si se autoriza, sus límites y condiciones (y, en locales, la elevación de renta).
- Si se rechaza, los motivos y la advertencia de que la operación sin consentimiento es causa de resolución.
¿Qué pasa si el inquilino lo hace sin permiso?
En la vivienda, y en el local cuando el contrato lo prohíbe, el subarriendo o la cesión no consentidos permiten al arrendador resolver el contrato (art. 27.2.c LAU en la vivienda; arts. 4.3 y 35 LAU en el local) y, en su caso, reclamar daños. Antes de demandar habrá que intentar la negociación previa que exige la Ley Orgánica 1/2025.
¿Qué hay que hacer después?
- Guardar el justificante de envío y recepción.
- Si autorizas una cesión, firmar con el inquilino y el nuevo inquilino el documento de cesión.
- En locales, aplicar la nueva renta desde que se concierte la operación y emitir los recibos o facturas por el nuevo importe.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (arts. 4, 8, 27, 32 y 35) y Código Civil (arts. 1550 a 1552 sobre el subarriendo).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)