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Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
Anexo que concede al inquilino el derecho a comprar la vivienda alquilada por un precio y en un plazo determinados, con o sin prima, y permite descontar del precio la prima y una parte de las rentas pagadas.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1255, 1256, 1445, 1450 y 1462
- Reglamento Hipotecario, art. 14 (inscripción de la opción de compra)
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 25
- Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993)
¿Qué es la opción de compra en un alquiler?
Es el derecho que el propietario concede al inquilino para que, si quiere, compre la vivienda que alquila por un precio y dentro de un plazo fijados de antemano. El inquilino decide libremente si compra; el propietario queda vinculado y no puede vender a otro mientras dure la opción.
¿Qué debe incluir?
- Identificación de la vivienda (dirección, referencia catastral y datos registrales).
- Precio de compraventa.
- Prima, si la hay, y si se descuenta del precio.
- Si se descuenta del precio una parte de las rentas.
- Plazo y forma de ejercicio.
- Plazo para firmar la escritura, estado de la vivienda, cargas y gastos.
¿Hay que hacerlo ante notario?
No es obligatorio: el anexo privado es válido entre las partes. Pero si se quiere inscribir la opción en el Registro de la Propiedad, para protegerla frente a terceros, debe constar en escritura pública con el pacto expreso de inscripción, el precio y el plazo, que no puede superar cuatro años o la duración del arrendamiento (art. 14 del Reglamento Hipotecario).
¿Qué impuestos tiene?
- La concesión de la opción con prima puede tributar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; presenta el modelo correspondiente de tu comunidad autónoma.
- Al comprar, el inquilino pagará el ITP (vivienda usada) o el IVA y AJD (vivienda nueva).
- El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia y paga la plusvalía municipal.
¿Qué hay que hacer después?
- Firmar dos ejemplares y unirlos al contrato de alquiler.
- Liquidar, en su caso, el impuesto de la prima.
- Si se quiere inscribir, elevar a escritura pública.
- Para comprar, enviar el aviso dentro del plazo y firmar la escritura en el plazo pactado.
Derecho aplicable
La opción de compra no tiene una regulación completa en el Código Civil: se rige por lo pactado (art. 1255 CC), por las normas de la compraventa (arts. 1445 y siguientes CC) y, para su inscripción, por el artículo 14 del Reglamento Hipotecario. El contrato de alquiler se sigue rigiendo por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)