Generador de documentos jurídicos
Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
Respuesta escrita del arrendador a la petición del inquilino de hacer obras en la vivienda o local alquilado: autorización (con o sin condiciones) o negativa motivada, conforme al art. 23 LAU.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 23, 24, 27.2.d) y 30
- Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
¿Para qué sirve esta carta?
Para que el arrendador responda por escrito a la petición del inquilino de hacer obras en la vivienda o local alquilado: autorizándolas (con o sin condiciones) o denegándolas de forma motivada.
¿Qué obras necesitan el consentimiento del arrendador?
Las que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (trastero, garaje…) o disminuyan su estabilidad o seguridad (art. 23.1 LAU). El consentimiento debe ser por escrito.
No lo necesitan las obras de adaptación por discapacidad o por ser mayor de 70 años, que el inquilino solo debe notificar por escrito (art. 24 LAU).
¿Qué condiciones conviene fijar?
- Que el coste sea del inquilino.
- Licencias, autorización de la comunidad si afecta a elementos comunes y empresa cualificada con seguro.
- Plazos y derecho a revisar las obras.
- Qué ocurre al terminar el contrato: si las mejoras quedan en el inmueble sin indemnización o si debe reponerse el estado anterior.
¿Y si el inquilino hace obras sin permiso?
El arrendador puede resolver el contrato (art. 27.2.d LAU) o exigir, al terminar, la reposición del inmueble a su estado anterior o conservar las obras sin pagar nada; si afectan a la estabilidad o seguridad, puede exigir la reposición de inmediato (art. 23.2 LAU).
¿Cómo se envía?
Por burofax con certificación de texto o por el medio pactado en el contrato. Si autorizas con condiciones, es recomendable que el inquilino firme una copia en prueba de conformidad.
Derecho aplicable
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 23, 24, 27 y 30.
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (obras que afectan a elementos comunes).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre
- Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)