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Contrato de corretaje inmobiliario (nota de encargo)
Contrato entre un propietario o un interesado y una agencia inmobiliaria para que esta busque comprador, inquilino o inmueble, con o sin exclusiva, fijando la duración del encargo, los honorarios y cuándo se cobran.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1091, 1255, 1258 y 1544 (arrendamiento de servicios) y, por analogía, 1709 y siguientes (mandato)
- Real Decreto Legislativo 1/2007, Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, arts. 60, 80 a 91 y 92 a 113
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 20.1 (gastos de gestión inmobiliaria)
- Real Decreto 390/2021, sobre certificación de la eficiencia energética de los edificios
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario?
Es el contrato por el que una agencia o agente inmobiliario se compromete a buscar a la otra parte de una operación (un comprador, un inquilino o un inmueble) a cambio de unos honorarios que, normalmente, solo se cobran si la operación se cierra. También se llama nota de encargo o contrato de mediación inmobiliaria. No está regulado específicamente en el Código Civil: se rige por lo pactado y por las normas generales de los contratos.
¿Exclusiva o sin exclusiva?
- Sin exclusiva: puedes trabajar con varias agencias o vender por tu cuenta; solo pagas a la agencia que te presente al comprador o inquilino.
- En exclusiva: solo esa agencia puede gestionar la operación durante el plazo pactado y, normalmente, cobrará aunque vendas por tu cuenta. Revisa bien la duración.
¿Qué debe incluir?
- Datos de las partes y, en su caso, del registro de agentes inmobiliarios.
- El inmueble o lo que se busca, y el precio orientativo.
- Exclusiva, duración y el plazo posterior en que se deben honorarios por clientes presentados.
- Honorarios (porcentaje o cantidad fija, con o sin IVA) y cuándo se pagan.
- Información sobre el desistimiento si se firma fuera de la oficina con un consumidor.
¿Quién paga la agencia en un alquiler?
En el alquiler de vivienda, desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son siempre a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU). En locales y alquileres de temporada rige lo pactado.
¿Qué hay que hacer después?
- Facilitar a la agencia la documentación del inmueble (nota simple, certificado energético, IBI, certificado de la comunidad).
- Guardar por escrito las ofertas recibidas y la relación de interesados presentados.
- Al cerrar la operación, pedir factura de los honorarios.
Derecho aplicable
Código Civil (normas generales de contratos y, por analogía, del mandato y del arrendamiento de servicios), Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 20.1) y la normativa autonómica sobre agentes inmobiliarios donde exista (por ejemplo, en Cataluña).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre