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Petición al arrendador para realizar obras de conservación
Carta del inquilino de una vivienda o local para comunicar al arrendador las averías o desperfectos y requerirle que haga, a su cargo y en un plazo, las obras de conservación necesarias (art. 21 LAU).
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- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 21, 27 y 30
- Código Civil, arts. 1124, 1554, 1556, 1563 y 1564
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (negociación previa a la vía judicial)
¿Para qué sirve esta carta?
Para que el inquilino comunique al arrendador las averías o desperfectos de la vivienda o local y le requiera formalmente para que haga las obras de conservación necesarias en un plazo, dejando constancia por escrito.
¿Qué reparaciones corresponden al arrendador?
- Todas las necesarias para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad o de servir al uso pactado, sin subir la renta (art. 21.1 LAU).
- No las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario ni los daños causados por el inquilino, que paga este.
- En los locales, el contrato puede repartir de otro modo estas obligaciones.
¿Qué debe incluir?
- Los datos del inquilino, del arrendador y del contrato.
- La descripción de los desperfectos y desde cuándo existen.
- El requerimiento de reparación y el plazo.
- Lo que harás si no se repara.
¿Y si el arrendador no hace nada?
- Si la reparación es urgente, puedes hacerla tú y exigir su importe de inmediato (art. 21.3 LAU).
- Puedes reclamar judicialmente la reparación o pedir la resolución del contrato (en vivienda, art. 27.3.a LAU; en local, arts. 1124 y 1556 del Código Civil), con indemnización.
- Si la obra dura más de 20 días y pierdes el uso de una parte, la renta debe reducirse (art. 21.2 LAU).
- No dejes de pagar la renta.
¿Cómo se envía?
Por burofax con certificación de texto y acuse de recibo, o por el medio de comunicación pactado en el contrato. Adjunta fotografías e informes técnicos si los tienes.
Derecho aplicable
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 21, 27 y 30.
- Código Civil, arts. 1554, 1563 y 1564.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre