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Notificación de la existencia de daños de origen comunitario en un inmueble privativo
Para comunicar al presidente o al administrador de la comunidad de propietarios que tu vivienda o local sufre daños (humedades, filtraciones, grietas…) originados en elementos comunes, y pedir su revisión, la reparación del origen y de los daños y el parte al seguro.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, arts. 9.1, 10.1.a), 13, 14 y 20
- Código Civil, arts. 1902 y 1907
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, art. 21.3
¿Para qué sirve esta notificación?
Para comunicar formalmente a la comunidad de propietarios (presidente o administrador) que tu vivienda o local sufre daños causados por un elemento común —bajantes, cubierta, fachada, patio, estructura…— y pedir que se repare el origen y los daños.
Deja constancia de la fecha del aviso, lo que es importante para el seguro y para una posible reclamación.
¿Qué debe incluir?
- Tus datos y el piso o local afectado.
- La descripción de los daños y desde cuándo existen.
- El elemento común del que proceden.
- Lo que pides (revisión, reparación, parte al seguro) y un plazo.
- Tu disponibilidad para facilitar el acceso.
¿Quién debe pagar la reparación?
La comunidad debe conservar los elementos comunes (art. 10.1.a LPH) y responde de los daños que su mal estado cause a los pisos y locales. Si el origen está en otra vivienda (por ejemplo, una tubería privativa del vecino de arriba), el responsable es su propietario, no la comunidad.
¿Quién puede enviarla?
El propietario del piso o local. Si eres inquilino, puedes avisar a la comunidad, pero debes comunicarlo también a tu arrendador, que es quien forma parte de la comunidad.
¿Qué hacer después?
- Dar parte a tu seguro de hogar.
- Facilitar el acceso a los técnicos (art. 9.1.d LPH).
- Si no hay respuesta, pedir que se trate en junta o, tras intentar una negociación previa, reclamar judicialmente.
Derecho aplicable
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 9, 10, 13, 14 y 20.
- Código Civil, arts. 1902 y 1907.
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 21 (si eres inquilino).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
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- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
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- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre