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Contrato de subarriendo de vivienda o local
Contrato para que el inquilino de una vivienda o de un local alquile a su vez a un tercero una parte de la vivienda (por ejemplo, una habitación) o todo o parte del local, con el consentimiento o la notificación que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 8, 27.2.c), 32 y 36
- Código Civil, arts. 1550, 1551, 1552, 1554 y 1555
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (medios adecuados de solución de controversias)
¿Qué es un contrato de subarriendo?
Es el contrato por el que el inquilino de una vivienda o de un local alquila a su vez a otra persona (el subarrendatario) una parte o la totalidad del inmueble, sin dejar de ser inquilino frente al propietario.
No debe confundirse con la cesión del contrato, en la que el inquilino sale del alquiler y otra persona ocupa su lugar.
¿Se puede subarrendar una vivienda?
Solo una parte (por ejemplo, una habitación) y siempre con el consentimiento escrito del propietario. El precio no puede superar el que corresponda al alquiler principal, y el subarriendo termina cuando termina el contrato del inquilino (art. 8.2 LAU).
Subarrendar sin permiso es causa de resolución del contrato principal y, por tanto, de desahucio (art. 27.2.c LAU).
¿Y un local de negocio?
Si en el local se ejerce una actividad empresarial o profesional, el inquilino puede subarrendarlo sin consentimiento del propietario, salvo que el contrato lo prohíba. Debe notificárselo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y el propietario puede elevar la renta un 10 % si el subarriendo es parcial o un 20 % si es total (art. 32 LAU).
¿Qué debe incluir?
- Identificación de las partes y del contrato de alquiler principal.
- La autorización del propietario o la referencia a la notificación.
- La parte subarrendada, su destino y las zonas compartidas.
- Duración, precio, gastos y garantía.
- Normas de uso y causas de extinción.
¿Qué hay que hacer después?
- Firmar dos ejemplares y rubricar todas las páginas.
- Guardar la autorización escrita del propietario junto al contrato o, en el local, enviarle la notificación en el plazo de un mes.
- Entregar recibo de cada pago y de la garantía.
- Al terminar, revisar juntos el estado de la parte subarrendada y devolver la garantía.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (arts. 8, 27 y 32), lo pactado en el contrato principal y, con carácter supletorio, el Código Civil (arts. 1550 a 1552).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vivienda y alquiler
- Acuerdo de adquisición preferente de un bien (tanteo y retracto convencional)
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
- Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento de renta antigua
- Anexo al contrato de arrendamiento de vivienda: opción de compra
- Anexo al contrato de arrendamiento: inclusión o sustitución de un arrendatario solidario
- Anexo al contrato de arrendamiento: modificación del precio del alquiler
- Anexo de modificación del contrato de arrendamiento
- Carta al arrendatario tras el fallecimiento del arrendador
- Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario
- Carta de autorización u oposición al subarriendo o cesión de vivienda o local
- Carta de oposición a una servidumbre
- Carta de reclamación por vicios ocultos en un inmueble
- Carta para negarse al pago de obras en la vivienda o local de negocio alquilado
- Carta para reclamar al arrendador el pago de las obras de conservación
- Carta para terminar un contrato de mediación inmobiliaria
- Contrato de arrendamiento de amarre
- Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico o vacacional
- Contrato de cesión de amarre
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de constitución de servidumbre