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Requerimiento para la cesación de actividades molestas
Requerimiento del presidente de la comunidad (art. 7.2 LPH) o de un vecino afectado al propietario u ocupante de un piso o local para que cese en actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o prohibidas por los estatutos, con apercibimiento de acciones judiciales.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 7.2 y 9.1
- Código Civil, arts. 590, 1902 y 1908
- Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 249.1.8.º (acción de cesación de propiedad horizontal)
- Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y ordenanzas municipales
¿Qué es el requerimiento de cesación de actividades molestas?
Es el escrito con el que se exige a un vecino (propietario u ocupante) que deje de realizar actividades que perturban la convivencia: ruidos, olores, actividades peligrosas, ilícitas o prohibidas por los estatutos. Cuando lo hace el presidente, es el paso previo obligatorio para que la comunidad pueda demandar (art. 7.2 LPH).
¿Quién puede enviarlo?
- El presidente de la comunidad, por iniciativa propia o a petición de cualquier propietario u ocupante: es el requerimiento formal de la LPH.
- El vecino afectado, en su propio nombre, como paso previo a pedir la intervención de la comunidad o a ejercitar sus propias acciones por relaciones de vecindad.
¿Qué debe incluir?
- La identificación del piso o local y de quien realiza la actividad.
- La descripción objetiva de las molestias, desde cuándo y con qué pruebas.
- El requerimiento de cese y el plazo.
- El apercibimiento de iniciar acciones judiciales.
¿Qué pasa si no cesa la actividad?
El presidente convoca una junta de propietarios que puede autorizarle a presentar la demanda de cesación, que se tramita por el juicio ordinario contra el propietario y, en su caso, el ocupante. El juez puede acordar el cese inmediato como medida cautelar y, en la sentencia, la indemnización de daños, la privación del uso del piso hasta tres años y, si el infractor no es el propietario, la extinción de su derecho y su lanzamiento (art. 7.2 LPH).
¿Qué pruebas conviene reunir?
- Actas o informes de la Policía Local y denuncias administrativas.
- Mediciones de ruido por técnico o por el Ayuntamiento.
- Testimonios y quejas escritas de otros vecinos.
- Fotografías, vídeos o grabaciones obtenidos sin invadir la intimidad ajena.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 7.2 y 9.1
- Código Civil, arts. 590, 1902 y 1908
- Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 249.1.8.º (acción de cesación de propiedad horizontal)
- Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y ordenanzas municipales
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente