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Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
Acta de una junta de la comunidad de propietarios, ordinaria o extraordinaria, con el contenido mínimo que exige el artículo 19 de la Ley de propiedad horizontal: convocatoria, asistentes y cuotas, orden del día, acuerdos y votaciones, y firmas del presidente y del secretario.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.h), 15, 16, 17, 18 y 19
- Decreto de 14 de febrero de 1947, Reglamento Hipotecario, art. 415 (libro de actas)
¿Qué es el acta de la junta de propietarios?
Es el documento que recoge lo ocurrido y lo acordado en una junta de la comunidad, ordinaria (al menos una vez al año, para presupuestos y cuentas) o extraordinaria. Los acuerdos se reflejan en el libro de actas, diligenciado por el Registrador de la Propiedad (art. 19.1 LPH).
¿Qué debe incluir?
Como mínimo (art. 19.2 LPH):
- Fecha y lugar de celebración.
- Autor de la convocatoria y, en su caso, propietarios que la promovieron.
- Carácter ordinario o extraordinario y si es en primera o segunda convocatoria.
- Relación de asistentes, presentes y representados, con sus cuotas.
- Orden del día.
- Acuerdos adoptados, con los nombres de quienes votaron a favor y en contra y sus cuotas cuando sea relevante para su validez.
¿Quién lo firma y cuándo?
El presidente y el secretario, al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde el cierre del acta los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ley disponga otra cosa (art. 19.3 LPH).
¿Qué hay que hacer después?
- Transcribir el acta en el libro de actas.
- Notificarla a todos los propietarios en su domicilio comunicado, en su piso o, si no es posible, mediante el tablón de anuncios durante tres días naturales (art. 9.1.h LPH).
- Si se aprobó la liquidación de deudas, notificarla a los deudores antes de acudir al monitorio (art. 21 LPH).
- Conservar las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos durante cinco años (art. 19.4 LPH).
¿Se pueden corregir los errores?
Sí, siempre que el acta exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes (presentes o representados) y los acuerdos adoptados con los votos a favor y en contra y las cuotas que suponen, y esté firmada por el presidente y el secretario. Cumplido ese mínimo, los demás defectos o errores pueden subsanarse antes de la siguiente junta, que deberá ratificar la subsanación (art. 19.3 LPH).
Plazos para oponerse e impugnar
Los ausentes pueden manifestar su discrepancia en 30 días naturales desde la notificación (art. 17.8 LPH). Los acuerdos pueden impugnarse judicialmente en tres meses (un año si son contrarios a la ley o a los estatutos) (art. 18.3 LPH). Antes de demandar conviene intentar la negociación previa de la LO 1/2025 (la solicitud suspende el plazo de caducidad); algunos tribunales consideran que no es exigible en la impugnación de acuerdos, pero no hay criterio uniforme.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.h), 15, 16, 17, 18 y 19
- Decreto de 14 de febrero de 1947, Reglamento Hipotecario, art. 415 (libro de actas)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente