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Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
Normas de régimen interior que aprueba la junta de propietarios para regular la convivencia y el uso de los elementos y servicios comunes: horarios de descanso, portal y ascensor, piscina, garaje, zonas verdes, mascotas, obras, residuos e incumplimientos.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 5, 6, 7, 9, 17.7 y 18
- Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y ordenanzas municipales de convivencia
- Normativa autonómica sobre piscinas de uso colectivo y sobre tenencia de animales
¿Qué son las normas de régimen interior?
Son las reglas de convivencia que aprueba la junta de propietarios para regular el día a día del edificio y el uso de los elementos comunes: horarios, piscina, garaje, mascotas, obras o basuras. Las prevé el artículo 6 de la Ley de propiedad horizontal y obligan a todos los propietarios y ocupantes mientras no se modifiquen.
¿En qué se diferencian de los estatutos?
Los estatutos regulan cuestiones de fondo (destino de los pisos, reparto de gastos, limitaciones de uso) y para cambiarlos hace falta, en general, unanimidad o mayorías reforzadas e inscripción en el Registro de la Propiedad para que afecten a terceros. Las normas de régimen interior solo regulan detalles de convivencia y uso de servicios comunes y se aprueban por mayoría simple, sin necesidad de inscripción.
¿Qué deben incluir?
- Horarios de descanso y de obras.
- Uso del portal, el ascensor, la piscina, el garaje, los jardines y demás servicios.
- Normas sobre animales, residuos y fachada.
- El modo de actuar ante los incumplimientos.
¿Cómo se aprueban?
Se incluyen como punto del orden del día de una junta (ordinaria o extraordinaria) y se aprueban por mayoría simple. Los propietarios que no estén de acuerdo pueden impugnarlas judicialmente si son contrarias a la ley o a los estatutos o perjudican gravemente a algún propietario (art. 18 LPH).
¿Qué hay que hacer después?
- Transcribir el acuerdo y el texto al libro de actas.
- Comunicarlas a todos los propietarios y colocarlas en el tablón de anuncios.
- Pedir a los propietarios que arriendan sus pisos que las entreguen a sus inquilinos.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 5, 6, 7, 9, 17.7 y 18
- Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y ordenanzas municipales de convivencia
- Normativa autonómica sobre piscinas de uso colectivo y sobre tenencia de animales
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente