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Estatutos de una comunidad de propietarios
Estatutos que completan el título constitutivo de un edificio en propiedad horizontal: uso de pisos y locales, elementos comunes, reparto de gastos y exenciones, fondo de reserva, órganos de gobierno y funcionamiento de las juntas, conforme a la Ley de propiedad horizontal.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 3, 5, 6, 7, 9, 10, 13 a 19 y 21
- Código Civil, art. 396
- Decreto de 14 de febrero de 1947, Reglamento Hipotecario, art. 415 (libro de actas)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (medios adecuados de solución de controversias)
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
¿Qué son los estatutos de una comunidad de propietarios?
Son las normas propias de un edificio en propiedad horizontal que completan el título constitutivo: regulan el uso de los pisos y locales y de los elementos comunes, el reparto de gastos, la administración y el funcionamiento de las juntas (art. 5 LPH). Son voluntarios: si no existen, se aplica directamente la ley.
Diferencia con las normas de régimen interior
- Los estatutos pueden imponer limitaciones de uso y reglas especiales de gastos; necesitan unanimidad y, para obligar a terceros, inscripción registral.
- Las normas de régimen interior solo regulan detalles de convivencia y uso de servicios comunes (horarios de piscina, normas de garaje…) y se aprueban por mayoría (art. 6 LPH).
¿Qué deben incluir?
- Identificación del edificio y de los elementos privativos y comunes.
- Usos permitidos y prohibidos, incluido el uso turístico de viviendas.
- Reparto de gastos, exenciones y fondo de reserva (mínimo legal: 10 % del último presupuesto ordinario).
- Órganos de gobierno y su designación.
- Normas sobre convocatoria, notificaciones y actas, respetando la LPH.
¿Quién los aprueba?
- El propietario único o promotor, al otorgar el título constitutivo (división horizontal).
- La junta de propietarios por unanimidad del total de propietarios y cuotas (art. 17.6 LPH), una vez constituida la comunidad. Las limitaciones al uso turístico pueden acordarse por tres quintas partes (art. 17.12 LPH).
¿Qué hay que hacer después?
- Inscribirlos en el Registro de la Propiedad: si no se inscriben, no perjudican a terceros adquirentes (art. 5 LPH). Normalmente se elevan a escritura pública o se presenta la certificación del acuerdo con firmas legitimadas.
- Comunicarlos a todos los propietarios y entregarlos a los inquilinos.
- Conservar una copia en el libro de actas o en la documentación de la comunidad.
Límites legales
Los estatutos no pueden contradecir la LPH en sus normas imperativas: régimen de mayorías, derecho de voto, impugnación de acuerdos, obras obligatorias de conservación y accesibilidad, o procedimiento monitorio. Una cláusula contraria a la ley se tendrá por no puesta.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 3, 5, 6, 7, 9, 10, 13 a 19 y 21
- Código Civil, art. 396
- Decreto de 14 de febrero de 1947, Reglamento Hipotecario, art. 415 (libro de actas)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (medios adecuados de solución de controversias)
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente