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¿Qué es la convocatoria de la junta de propietarios?

Es la citación con la que se reúne a todos los propietarios en junta. La ordinaria se celebra al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas; la extraordinaria, cuando lo decide el presidente o lo piden la cuarta parte de los propietarios o el 25 % de las cuotas (art. 16.1 LPH).

¿Qué debe incluir?

Según el artículo 16.2 LPH:

• Los asuntos a tratar (orden del día).
• El lugar, día y hora en primera y, en su caso, segunda convocatoria.
• La relación de propietarios que no están al corriente de pago y la advertencia de que pueden quedar privados del voto.

Es recomendable añadir los documentos disponibles y un modelo de delegación de voto.

¿Quién convoca?

El presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión. Cualquier propietario puede pedir que se incluyan asuntos en el orden del día de la siguiente junta (art. 16.2 LPH).

Plazos y segunda convocatoria

• Ordinaria: al menos seis días de antelación; extraordinaria: la antelación necesaria para que llegue a todos (art. 16.3 LPH).
• La segunda convocatoria puede celebrarse el mismo día si ha transcurrido media hora desde la primera. Si no se fijó, debe convocarse de nuevo dentro de los ocho días naturales siguientes con al menos tres días de antelación (art. 16.2 LPH).
• La junta puede celebrarse sin convocatoria si concurren todos los propietarios y así lo deciden (art. 16.3 LPH).

¿Cómo se entrega?

En el domicilio en España que cada propietario haya comunicado o, si no lo hizo, en su piso o local. Si no puede entregarse, se coloca en el tablón de anuncios durante tres días naturales, con diligencia firmada por el secretario y el visto bueno del presidente (art. 9.1.h LPH). La ley vigente no regula expresamente las juntas telemáticas: si se quiere ofrecer conexión a distancia, conviene mantener siempre la asistencia presencial y que la junta lo haya acordado previamente.

Derecho aplicable

Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:

• Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.h), 15, 16 y 17

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Comunidad de propietarios

• Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
• Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
• Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
• Carta de cese de un administrador de fincas
• Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
• Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
• Contrato de administración de fincas
• Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
• Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
• Escrito de representación en la junta de propietarios
• Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
• Escrito requiriendo la división de la cosa común
• Estatutos de una comunidad de propietarios
• Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
• Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
• Requerimiento para la cesación de actividades molestas
• Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
• Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente

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