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Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
Comunicación con la que la comunidad notifica a un propietario moroso el acuerdo de la junta que aprueba la liquidación de su deuda y le requiere el pago, como paso previo al procedimiento monitorio del artículo 21 de la Ley de propiedad horizontal.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.e) y h), 15.2 y 21
- Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 812 a 818 (proceso monitorio)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)
¿Para qué sirve esta notificación?
Cumple dos funciones: notificar al propietario moroso el acuerdo de la junta que aprobó la liquidación de su deuda —requisito para usar el monitorio de la comunidad (art. 21 LPH)— y requerirle el pago antes de acudir a los tribunales. Si se incluye una propuesta, puede servir además como intento de negociación previa (LO 1/2025).
¿Qué debe incluir?
- La fecha de la junta que aprobó la liquidación.
- El detalle de la deuda por conceptos y su total.
- El plazo y la forma de pago.
- La advertencia de reclamación judicial.
- Si se desea, una propuesta de negociación o aplazamiento.
¿Quién la firma?
El presidente, que representa a la comunidad, o el administrador-secretario por su encargo. La posterior petición monitoria la presenta el presidente o el administrador si así lo acordó la junta (art. 21.1 LPH).
¿Cómo se notifica?
En el domicilio en España que el propietario haya comunicado o, si no lo hizo, en el piso o local. Si no es posible entregarla, se coloca en el tablón de anuncios de la comunidad o en un lugar visible durante tres días naturales, con diligencia del secretario y visto bueno del presidente, y produce plenos efectos (art. 9.1.h LPH).
¿Qué hacer si no paga?
- Pedir al secretario la certificación del acuerdo de liquidación, con el visto bueno del presidente.
- Presentar la petición monitoria en el Tribunal de Instancia del lugar del inmueble, con la certificación, la notificación y el justificante del intento de negociación. La petición inicial no requiere abogado ni procurador, cualquiera que sea la cuantía; si el deudor se opone, se necesitarán en el juicio posterior cuando la cantidad supere 2.000 €.
- Se pueden añadir los gastos del requerimiento previo si se justifican documentalmente (art. 21 LPH).
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.e) y h), 15.2 y 21
- Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 812 a 818 (proceso monitorio)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente