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Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
Requerimiento con el que un copropietario manifiesta su oposición a que otro use en exclusiva un bien común (vivienda, local, plaza de garaje…) y le exige que permita el uso compartido, le compense económicamente o rinda cuentas de las rentas que obtenga.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 392, 393, 394, 397, 398, 400 y 1100
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)
¿Para qué sirve este escrito?
Para dejar constancia fehaciente de que no consientes que otro copropietario use en exclusiva un bien que es de ambos, y para exigirle que comparta el uso, te compense o te pague tu parte de las rentas. La fecha de este requerimiento es importante: los tribunales suelen conceder la compensación desde que el copropietario excluido se opone o la reclama.
¿Qué derechos tengo como copropietario?
- Usar el bien común sin impedir el uso de los demás (art. 394 CC).
- Participar en los beneficios y en las cargas según tu cuota (art. 393 CC).
- Oponerte a las alteraciones que se hagan sin tu consentimiento (art. 397 CC).
- Pedir en cualquier momento la división del bien (art. 400 CC).
¿Qué debe incluir?
- La identificación del bien y de las cuotas.
- La descripción de la situación de uso exclusivo y desde cuándo.
- La oposición expresa y lo que exiges (uso compartido, compensación, rendición de cuentas).
- Un plazo de respuesta y el anuncio de acciones.
¿Cómo se envía?
Por burofax con certificación de texto y acuse de recibo, o por otro medio que permita acreditar el contenido y la recepción. Guarda el justificante: lo necesitarás si acudes a los tribunales.
¿Qué pasa si no responde?
Pasados 30 días desde la recepción sin respuesta, se considera cumplido el intento de negociación previo y puedes demandar: reclamación de la compensación o de las rentas, acción para que cesen las alteraciones o acción de división de la cosa común. Si la cantidad supera 2.000 € necesitarás abogado y procurador.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Código Civil, arts. 392, 393, 394, 397, 398, 400 y 1100
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente