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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
Certificación que expide el secretario o administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente, sobre el estado de deudas de un piso o local con la comunidad, para su aportación en la escritura de compraventa u otra transmisión (art. 9.1.e LPH).
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.e), f) e i), 13 y 20
¿Qué es el certificado de deudas?
Es el documento con el que la comunidad acredita si un piso o local está al corriente de pago o qué cantidades adeuda. El vendedor debe aportarlo en la escritura de transmisión; sin él el notario no puede autorizarla, salvo que el comprador le exima expresamente (art. 9.1.e LPH).
¿Quién lo firma?
Quien ejerza las funciones de secretario (el administrador de fincas si así se acordó, o el presidente si asume esas funciones), con el visto bueno del presidente. Ambos responden, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos y de los perjuicios por el retraso.
¿Qué debe incluir?
- Identificación de la comunidad, del inmueble y de su titular.
- Si está al corriente o el detalle de la deuda (concepto, periodo e importe).
- La fecha a la que se refiere.
- Recomendable: las derramas aprobadas aún no vencidas y la cuota vigente.
- Firmas de secretario y presidente.
Plazo
Debe expedirse en un máximo de siete días naturales desde la solicitud (art. 9.1.e LPH). Conviene que su fecha sea próxima a la de la escritura, porque refleja la situación a un día concreto.
¿Qué efectos tiene para el comprador?
El comprador responde con el inmueble de las deudas de los anteriores titulares correspondientes a la parte vencida del año de la compra y a los tres años naturales anteriores. Con el certificado sabe exactamente qué se debe y puede retenerlo del precio. Después de la venta, el vendedor debe comunicar el cambio de titularidad (art. 9.1.i LPH).
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9.1.e), f) e i), 13 y 20
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente