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Escrito de representación en la junta de propietarios
Autorización firmada con la que un propietario designa a otra persona para que asista y vote en su nombre en una junta de la comunidad de propietarios, conforme al artículo 15 de la Ley de propiedad horizontal.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 15, 16 y 17
- Código Civil, arts. 1709 a 1739 (mandato)
¿Qué es este escrito?
Es la autorización con la que un propietario designa a otra persona —un familiar, un vecino, el inquilino o un profesional— para que asista y vote por él en la junta de propietarios. La ley se conforma con un escrito firmado por el propietario (art. 15.1 LPH); no hace falta poder notarial.
¿Qué debe incluir?
- Los datos del propietario y del piso o local.
- Los datos del representante.
- La junta para la que se concede (fecha y tipo).
- Si se desea, instrucciones de voto en puntos concretos.
- La firma del propietario.
Casos especiales
- Varios propietarios de un mismo piso: deben nombrar un solo representante para asistir y votar.
- Usufructo: el voto corresponde al nudo propietario, que se entiende representado por el usufructuario salvo que diga lo contrario; para acuerdos que exigen unanimidad u obras extraordinarias y de mejora la delegación debe ser expresa.
- Sociedades: firma su representante legal.
¿Cuándo y cómo se entrega?
Antes del inicio de la junta, al presidente o al secretario. El representante debe identificarse. El acta reflejará que el propietario asistió representado y la persona que lo hizo.
¿Puede votar si debo cuotas?
No. Quien no esté al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad y no las haya impugnado judicialmente ni consignado puede participar en la deliberación, pero no votar, y la convocatoria debe advertirlo (arts. 15.2 y 16.2 LPH).
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 15, 16 y 17
- Código Civil, arts. 1709 a 1739 (mandato)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente