Generador de documentos jurídicos
Escrito de discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios
Comunicación al secretario de la comunidad con la que un propietario manifiesta su oposición a un acuerdo de la junta: el ausente, para que su voto no se compute como favorable (art. 17.8 LPH), o el presente que votó en contra, para dejar constancia y preparar una posible impugnación.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9, 15, 17.4, 17.8, 18 y 19
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (actividad negociadora previa a la demanda)
¿Para qué sirve este escrito?
- Si no asististe a la junta: la ley cuenta como favorables los votos de los ausentes debidamente citados que, informados del acuerdo, no comuniquen su discrepancia al secretario en 30 días naturales (art. 17.8 LPH). Este escrito evita que tu voto se sume al acuerdo.
- Si asististe y votaste en contra: deja constancia por escrito de tu oposición y te permite pedir que se rectifique el acta si no la recoge.
¿Qué debe incluir?
- Tus datos y tu piso o local.
- La fecha de la junta y el acuerdo concreto.
- La manifestación clara de que te opones.
- Si quieres, los motivos y la reserva de acciones.
¿Cómo se envía?
Al secretario de la comunidad (o al administrador que ejerza esa función), por cualquier medio que deje constancia de la recepción: burofax con certificación de contenido, correo certificado con acuse o entrega en mano con firma de recibido.
¿Puedo impugnar el acuerdo en los tribunales?
Pueden impugnarse los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, los gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de algunos propietarios y los que perjudiquen gravemente a un propietario que no tenga obligación de soportarlo, o adoptados con abuso de derecho (art. 18.1 LPH).
Están legitimados los que salvaron su voto, los ausentes por cualquier causa y los privados indebidamente del voto, siempre que estén al corriente de pago o consignen la deuda. El plazo es de tres meses (un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos).
Las mejoras que no quiero pagar
Si la junta aprueba una innovación no necesaria para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del edificio, y su cuota de instalación supera tres mensualidades ordinarias, el propietario disidente no está obligado a pagarla (art. 17.4 LPH). Si después quiere beneficiarse de ella, deberá abonar su parte actualizada con el interés legal.
Hay reglas especiales: las obras de accesibilidad que pidan personas con discapacidad o mayores de setenta años son obligatorias y no requieren acuerdo dentro de los límites del art. 10.1.b) LPH (reformado por la Ley 4/2026), por lo que no cabe negarse a pagarlas; y en las infraestructuras de telecomunicaciones y de energías renovables aprobadas por un tercio de propietarios y cuotas (art. 17.1 LPH, reformado por el RDL 7/2026), la comunidad no puede repercutir su coste a quienes no votaron a favor.
Derecho aplicable
Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, arts. 9, 15, 17.4, 17.8, 18 y 19
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (actividad negociadora previa a la demanda)
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Comunidad de propietarios
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de propietarios
- Acuerdo de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble
- Autorización para comunicarse con los copropietarios de una comunidad de forma electrónica
- Carta de cese de un administrador de fincas
- Carta de dimisión de un cargo de una comunidad de propietarios
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Contrato de administración de fincas
- Convocatoria a la junta general de propietarios
- Escrito de oposición a que el copropietario use el bien en exclusiva
- Escrito de representación en la junta de propietarios
- Escrito para solicitar la inclusión de un punto en el orden del día de la junta de propietarios
- Escrito requiriendo la división de la cosa común
- Estatutos de una comunidad de propietarios
- Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios
- Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos
- Requerimiento para la cesación de actividades molestas
- Solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa
- Solicitud de convocatoria de junta de propietarios al presidente