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¿Qué es una propuesta de reforma?

Es la oferta o presupuesto que un profesional o empresa de reformas entrega al cliente describiendo los trabajos, las calidades, el precio y las condiciones. Si el cliente la acepta dentro de su plazo de validez, se forma el contrato en esos términos (art. 1262 del Código Civil).

¿Qué debe incluir?

• Los datos de la empresa (con NIF) y del cliente, y la dirección de la obra.
• Las partidas detalladas, con materiales y calidades.
• El precio sin IVA, el tipo de IVA y el total.
• Lo que no incluye (licencias, tasas, trabajos no descritos).
• El plazo, la forma de pago, la garantía y la validez de la oferta.
• Un espacio para la aceptación del cliente.

¿Qué derechos tiene el cliente particular?

Antes de contratar, el consumidor tiene derecho a recibir información clara sobre el precio total con impuestos y las condiciones (art. 60 TRLGDCU). Si acepta fuera del local de la empresa (por ejemplo, en su casa) o a distancia, puede desistir en 14 días. Algunas comunidades autónomas exigen además un presupuesto previo por escrito en los servicios de reparación y reforma del hogar.

¿Qué IVA se aplica?

Con carácter general, el 21 %. Se aplica el 10 % a las obras de renovación y reparación de viviendas de particulares cuando la vivienda tiene más de dos años desde su construcción o rehabilitación y los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % de la base imponible.

¿Qué hay que hacer después?

• Si el cliente acepta, firmar la propuesta (o un contrato de obra más completo).
• Solicitar la licencia o presentar la declaración responsable y, si procede, pedir autorización a la comunidad de propietarios.
• Documentar por escrito cualquier cambio y emitir las facturas de cada pago.

Derecho aplicable

Código Civil (oferta, aceptación y contrato de obra), Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, Ley del IVA y, en su caso, Ley de Ordenación de la Edificación y normativa autonómica de consumo.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Actividad comercial

• Acta de recepción de obra
• Acuerdo de coaching
• Acuerdo de inversión en una sociedad
• Acuerdo de referencia de clientes (comisión por recomendación)
• Carta comercial de pedido
• Carta de dimisión (renuncia) de un director de obra
• Carta de finalización de los servicios de un trabajador autónomo económicamente dependiente (TRADE)
• Carta de intenciones
• Contrato de actuación artística en conciertos y eventos
• Contrato de agencia (agente comercial)
• Contrato de aparcería
• Contrato de arrendamiento de bienes muebles
• Contrato de arrendamiento de obra entre empresas o profesionales
• Contrato de auditoría de cuentas
• Contrato de catering
• Contrato de cesión (transmisión) de licencia de taxi
• Contrato de colaboración externa (outsourcing)
• Contrato de comisión mercantil
• Contrato de compensación de deudas
• Contrato de compraventa de cartera de clientes

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