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¿Qué es la aparcería?

Es el contrato por el que el titular de una finca o explotación agraria cede temporalmente su uso, o el de algunos de sus aprovechamientos y elementos (ganado, maquinaria, capital), a un aparcero, y ambos se reparten los productos en proporción a lo que aporta cada uno (art. 28 de la Ley de Arrendamientos Rústicos).

A diferencia del arrendamiento rústico, no hay una renta fija en dinero: el titular corre también el riesgo de la cosecha.

En la aparcería asociativa (art. 32 LAR), dos o más personas ponen en común fincas, capital o trabajo para explotarlos conjuntamente.

¿Qué debe incluir?

• La identificación de la finca (con sus datos catastrales) y del cultivo o aprovechamiento.
• Lo que aporta cada parte.
• El porcentaje de reparto y cómo se hace (en especie o en dinero).
• Quién paga cada gasto y quién percibe las ayudas.
• La duración, las prórrogas y el preaviso.

¿Cuánto dura?

Lo que pacten las partes. Si no se pacta, un año agrícola, que se prorroga por años salvo aviso con antelación suficiente (art. 31 LAR). Cuando la aparcería se pacta para un cultivo concreto de ciclo superior a un año, el plazo mínimo es el de una rotación o ciclo de cultivo. Al terminar, el aparcero tiene derecho preferente si el titular quiere arrendar la finca.

¿Es una relación laboral?

Se presume que no, salvo pacto (art. 28.2 LAR). Pero si el aparcero solo aporta su trabajo (o un capital inferior al 10 % del total), debe garantizársele el salario mínimo según su dedicación y se aplica la normativa laboral y de Seguridad Social (art. 30 LAR).

¿Qué hay que hacer después de firmarlo?

• Firmar todas las páginas y conservar cada parte un ejemplar.
• Comunicar el cambio de titularidad de la explotación, si procede, al registro de explotaciones agrarias y al organismo pagador de la PAC.
• Consultar con un asesor la tributación (IRPF de ambas partes, régimen especial agrario del IVA) y la posible liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la comunidad autónoma.

Derecho aplicable

La Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, arts. 28 a 32; supletoriamente, las normas de esa ley sobre arrendamientos (capítulos II, III, VI y VIII) que no contradigan la naturaleza de la aparcería, la costumbre del lugar y, en su caso, el derecho civil foral o especial de tu comunidad autónoma, que puede tener reglas propias.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

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