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Actividad comercial

Contrato de localización para rodajes (cesión de espacio para grabación)

Para ceder temporalmente una vivienda, local, finca o espacio a una productora para el rodaje de una película, serie, anuncio, sesión de fotos o vídeo, regulando fechas, zonas, precio, daños, seguro y uso de las imágenes del lugar.

Última revisión23/10/2026Versión1.0FormatosWord y PDFTamaño3 a 4 páginas

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3Descarga en Word y PDF
4Si lo necesitas, consulta a un abogado

Normativa en la que se basa esta plantilla

Código Civil, arts. 1254 a 1258, 1543 y siguientes (arrendamiento de cosas), 1101 y 1902
Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, de protección civil del derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen
Real Decreto Legislativo 1/1996, texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, arts. 35.2 y 43
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 7 (si el inmueble está en una comunidad)
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 2 y 5 a 7
Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD)

¿Qué es un contrato de localización?

Es el contrato por el que el propietario o titular de un espacio (vivienda, local, finca, nave…) permite a una productora usarlo temporalmente para rodar una película, serie, anuncio, videoclip o sesión de fotos, a cambio de un precio. Es una cesión de uso temporal y para un fin concreto: no es un alquiler de vivienda ni de local de negocio.

¿Qué debe incluir?

El espacio y las zonas que se pueden usar.
Las fechas de preparación, rodaje y retirada, y el horario.
El precio, los días adicionales y, en su caso, la fianza.
Las reglas de uso y la devolución en el mismo estado.
La responsabilidad por daños y el seguro de la productora.
La autorización para usar las imágenes del lugar y si se puede identificar.

¿Quién puede firmarlo?

El propietario o quien tenga un derecho de uso suficiente. Un inquilino necesita la autorización del propietario. Si el inmueble está en un edificio con comunidad de propietarios y se usarán zonas comunes, también hace falta su autorización.

¿Qué hay que hacer antes y después del rodaje?

Pedir a la productora la póliza de responsabilidad civil y, en su caso, los permisos municipales.
Hacer un reportaje fotográfico del estado del espacio antes de empezar.
Revisar el espacio al terminar y comunicar los daños por escrito cuanto antes.
Impuestos: el precio cobrado por un particular suele tributar en su IRPF como rendimiento del capital inmobiliario; si el cedente es empresario o profesional, factura con IVA. Consulta a tu asesor.

Derecho aplicable

Es un contrato atípico regido por lo pactado y por el Código Civil (arrendamiento de cosas y responsabilidad por daños). También son relevantes la Ley Orgánica 1/1982 (imagen de las personas), la Ley de Propiedad Intelectual (obras que aparezcan en el espacio) y la Ley de Propiedad Horizontal.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

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