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¿Qué es un contrato de retroventa?

Es una compraventa en la que el vendedor se reserva el derecho de recuperar el bien vendido (retracto convencional o pacto de retro), siempre que devuelva al comprador el precio y los gastos que señala la ley (arts. 1507 y 1518 del Código Civil).

Se usa para obtener liquidez sin perder definitivamente un bien, o cuando el vendedor prevé poder recomprarlo más adelante.

¿Qué debe incluir?

• La identificación de las partes y del bien.
• El precio y la forma de pago.
• El plazo para recuperar el bien: si no se pacta, 4 años; como máximo, 10 (art. 1508 CC).
• Cómo se ejercita el retracto (preaviso y reembolso).
• Quién usa el bien mientras tanto, y las reglas de conservación y mejoras.

¿Qué ocurre si no se recompra a tiempo?

Si el vendedor no ejercita el retracto en el plazo pactado reembolsando lo debido, el comprador adquiere el bien de forma irrevocable (art. 1509 CC). El plazo es de caducidad: conviene ejercitarlo por burofax o requerimiento notarial y con suficiente antelación.

Riesgos: préstamos encubiertos

Los tribunales examinan con cuidado las retroventas que esconden un préstamo con garantía, sobre todo cuando el vendedor sigue usando el bien pagando una renta y el precio es muy inferior al valor real. En esos casos pueden declarar nula la operación por pacto comisorio (arts. 1859 y 1884 CC) o por usura (Ley de 1908). Si tu caso es así, busca asesoramiento antes de firmar.

¿Qué hay que hacer después de firmar?

• Firmar todas las páginas de ambos ejemplares.
• Inmuebles: otorgar escritura pública e inscribir la venta y el pacto de retro en el Registro de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros.
• Impuestos: la adquisición tributa por ITP (modelo 600 o el autonómico) o por IVA si el vendedor es empresario; en inmuebles urbanos, plusvalía municipal. La recompra también puede tributar.
• Vehículos: cambio de titularidad en la DGT.

Derecho aplicable

Código Civil (arts. 1445 y siguientes, compraventa; arts. 1507 a 1520, retracto convencional), Ley Hipotecaria y Ley de Represión de la Usura de 1908.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

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País: España

Otros modelos: Actividad comercial

• Acta de recepción de obra
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• Acuerdo de inversión en una sociedad
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• Carta comercial de pedido
• Carta de dimisión (renuncia) de un director de obra
• Carta de finalización de los servicios de un trabajador autónomo económicamente dependiente (TRADE)
• Carta de intenciones
• Contrato de actuación artística en conciertos y eventos
• Contrato de agencia (agente comercial)
• Contrato de aparcería
• Contrato de arrendamiento de bienes muebles
• Contrato de arrendamiento de obra entre empresas o profesionales
• Contrato de auditoría de cuentas
• Contrato de catering
• Contrato de cesión (transmisión) de licencia de taxi
• Contrato de colaboración externa (outsourcing)
• Contrato de comisión mercantil
• Contrato de compensación de deudas
• Contrato de compraventa de cartera de clientes

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