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Contrato de arrendamiento de industria
Contrato por el que el titular de un negocio en funcionamiento (local, instalaciones, mobiliario, licencias y clientela) cede su explotación a otra persona a cambio de una renta. No es un simple alquiler de local y no se rige por la LAU.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1124, 1255, 1542 a 1582 (arrendamiento de cosas)
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (excluida: el negocio se arrienda como unidad)
- Estatuto de los Trabajadores, art. 44 (sucesión de empresa)
- Ley 37/1992, del IVA, arts. 5 y 11 (prestación de servicios)
- Ley Orgánica 1/2025, arts. 5 a 7 (medios adecuados de solución de controversias)
- Reglamento (UE) 2016/679 y Ley Orgánica 3/2018 (protección de datos)
¿Qué es un arrendamiento de industria?
Es el contrato por el que se cede temporalmente la explotación de un negocio ya montado y en funcionamiento (local, instalaciones, maquinaria, mobiliario, licencias, nombre comercial y clientela) a cambio de una renta. También se llama arrendamiento de negocio o "traspaso temporal".
A diferencia del alquiler de un local, lo que se arrienda es la empresa como unidad, por lo que no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino lo pactado y el Código Civil. Por eso no hay duraciones mínimas ni indemnizaciones legales al terminar.
¿Qué debe incluir?
- La identificación del negocio y de todos los elementos que se ceden, mejor con un inventario anexo.
- La duración, la renta, su actualización y la garantía.
- Quién paga los gastos, tributos y reparaciones.
- La situación de los trabajadores y la obligación de mantener el negocio en funcionamiento.
- Cómo se devuelve el negocio al terminar.
¿Qué pasa con los trabajadores?
El arrendamiento de un negocio en funcionamiento es una sucesión de empresa: el arrendatario se subroga en los contratos de trabajo y, al terminar, el arrendador vuelve a asumirlos (art. 44 ET). Hay que informar a los trabajadores o a sus representantes.
¿Qué impuestos hay que pagar?
La renta lleva, en general, IVA (21 %), ya que quien arrienda un negocio se considera empresario a efectos de este impuesto, y el arrendatario puede deducirlo. Solo excepcionalmente podría tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Las rentas son ingresos del arrendador en el IRPF o en el Impuesto sobre Sociedades. Conviene consultar con un asesor la obligación de practicar retenciones.
¿Qué hay que hacer después?
- Firmar el contrato y el inventario en todas sus páginas.
- Comunicar al Ayuntamiento el cambio de titular de la licencia de actividad.
- El arrendatario debe darse de alta censal (modelo 036/037) y, si tiene trabajadores, comunicar la subrogación a la Seguridad Social.
- Cambiar la titularidad de los suministros y seguros.
Derecho aplicable
Código Civil (arts. 1542 y siguientes y 1124), Estatuto de los Trabajadores (art. 44), Ley del IVA y, para los conflictos, la Ley Orgánica 1/2025 sobre medios adecuados de solución de controversias.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Empresa y sociedades
- Acta de decisiones del socio o accionista único (SLU o SAU)
- Acta de decisiones del socio único para la aprobación de una cesión global del activo y pasivo
- Acta de decisiones del socio único para la aprobación de una escisión
- Acta de decisiones del socio único para la aprobación de una fusión
- Acta de decisiones del socio único para la disolución y/o liquidación de una sociedad mercantil unipersonal
- Acta de la asamblea general de una sociedad cooperativa
- Acta de la junta general de disolución y liquidación de una sociedad mercantil
- Acta de la junta general de una sociedad limitada o anónima profesional
- Acta de la junta general ordinaria o extraordinaria de una sociedad mercantil
- Acta de la junta general para la aprobación de una cesión global de activo y pasivo
- Acta de la junta general para la aprobación de una escisión
- Acta de la junta general para la aprobación de una fusión
- Acta de la reunión del patronato de una fundación
- Acta del consejo de administración de una sociedad limitada o anónima profesional
- Acta del consejo de administración de una sociedad mercantil
- Acta del consejo rector de una sociedad cooperativa
- Acuerdo de no competencia
- Anexo de manifestaciones y garantías de un contrato de compraventa de empresa
- Autorización de representación de miembro del patronato de una fundación
- Autorización de representación y delegación del voto de asociado de una asociación