Generador de documentos jurídicos

¿Para qué sirve esta carta?

Para exigir formalmente al contratista que termine una obra paralizada o retrasada, fijándole un plazo y advirtiéndole de las consecuencias. Deja constancia del incumplimiento, constituye en mora al contratista y prepara la resolución del contrato o la reclamación judicial.

¿Qué debe incluir?

• Los datos de las partes y de la obra.
• El contrato o presupuesto y la fecha de terminación pactada.
• El estado actual de los trabajos.
• Un plazo razonable para reanudar y terminar.
• Las consecuencias: resolución, terminación por otro a su costa, daños y penalización.

¿Qué puedo hacer si no termina?

• Resolver el contrato por incumplimiento (art. 1124 CC) y reclamar daños y perjuicios.
• Encargar la terminación a otro profesional a costa del incumplidor (art. 1098 CC) y reclamarle el sobrecoste.
• Exigir la penalización por retraso si se pactó (art. 1152 CC).
• Recuperar lo pagado por trabajos no realizados.

Consejos prácticos

• Documenta el estado de la obra antes de que intervenga otra empresa: fotos fechadas, acta notarial o informe técnico.
• No retengas más dinero del proporcional a lo que falta por hacer, para no incumplir tú.
• Si eres consumidor, puedes acudir también a los servicios de consumo y al arbitraje de consumo si la empresa está adherida.

¿Y después?

Si no hay acuerdo, puedes demandar ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia, acreditando el intento de negociación previa (LO 1/2025). Hasta 2.000 € no necesitas abogado ni procurador; hasta 15.000 € se sigue el juicio verbal. La acción de cumplimiento o resolución prescribe a los cinco años (art. 1964.2 CC).

Derecho aplicable

Este modelo se basa en la siguiente normativa, en su redacción vigente:

• Código Civil, arts. 1091, 1098, 1100, 1101, 1124, 1152, 1258, 1544 y 1588 a 1600 (contrato de obra)
• Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDLeg. 1/2007)
• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Reclamaciones y consumo

• Carta para reclamar desperfectos tras una mudanza
• Carta para reclamar por obras defectuosas
• Carta solicitando la nulidad de la cláusula del IRPH
• Carta solicitando la retirada de cláusulas abusivas
• Comunicación de desistimiento de una compra a distancia o fuera de establecimiento
• Comunicación y declaración de siniestro a la aseguradora
• Consentimiento de domiciliación bancaria (orden de domiciliación SEPA)
• Ejercicio de derechos de protección de datos (acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad)
• Reclamación a la compañía aérea por daño, retraso o pérdida del equipaje
• Reclamación a una compañía aérea por retraso, cancelación u overbooking
• Reclamación al banco por comisiones de descubierto en cuenta
• Reclamación de un consumidor a una empresa
• Reclamación por cortes en el suministro de luz, gas o agua
• Reclamación sobre una factura telefónica y/o de internet
• Requerimiento por el cártel de fabricantes de coches
• Solicitud de anulación de un crédito vinculado
• Solicitud de no renovación de una póliza de seguro

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