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Vida diaria

Solicitud de devolución de un bien utilizado en precario

Para que el propietario pida a quien usa gratis y sin plazo una vivienda, un local, un vehículo u otro bien (por ejemplo, un familiar o una expareja) que lo devuelva en un plazo. Sirve también como intento de negociación previa al desahucio por precario.

Última revisión23/10/2026Versión1.0FormatosWord y PDFTamaño1 a 2 páginas

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Normativa en la que se basa esta plantilla

Código Civil, arts. 348, 1740, 1749 y 1750
Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250.1.2.º y 264.4.º
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 10 (actividad negociadora previa)

¿Qué es el precario?

Hay precario cuando alguien usa un bien ajeno gratis y sin título que lo justifique: sin contrato de alquiler, sin plazo y sin pagar renta. Es típico del familiar al que se deja una vivienda, de la expareja que se queda en el piso del otro o de quien sigue en un inmueble tras acabar su contrato. El propietario puede reclamar la devolución cuando quiera (art. 1750 CC).

¿Para qué sirve esta carta?

Comunica al ocupante que se pone fin a la cesión y le da un plazo para devolver el bien.
Deja constancia de la fecha a partir de la cual su ocupación es contraria a la voluntad del propietario.
Sirve como intento de negociación previa exigido por la LO 1/2025 antes de demandar: el desahucio por precario (art. 250.1.2.º LEC) no figura entre las materias excluidas del art. 5.2 de esa ley, a diferencia de la tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4.º LEC). Por eso la carta incluye una invitación a negociar: una simple exigencia de devolución con anuncio de acciones podría no bastar.

¿Qué debe incluir?

Los datos del propietario y del ocupante.
La identificación del bien y el título de propiedad.
Cómo empezó el uso y que es gratuito y sin título.
El plazo y la forma de devolución.
La advertencia de acciones judiciales.

¿Qué ocurre si no lo devuelve?

El propietario puede presentar una demanda de desahucio por precario (juicio verbal, art. 250.1.2.º LEC), acompañando el título de propiedad y la prueba del intento de negociación (esta carta y su acuse). Si se trata de un vehículo u otro bien mueble, la acción será la reivindicatoria o la de reclamación de la cosa. La ocupación de una vivienda sin consentimiento alguno (okupación) es un caso distinto, con vías específicas civiles y penales.

Derecho aplicable

Código Civil, arts. 348 (acción reivindicatoria) y 1740 a 1752 (comodato y precario).
Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250.1.2.º y 264.4.º.
Ley Orgánica 1/2025, arts. 5 a 10 (actividad negociadora previa).

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