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Notificación de daños causados por la realización de obras en la vivienda colindante
Para comunicar al vecino que está haciendo obras (y, en su caso, a la empresa constructora) los daños que esas obras han causado en tu vivienda, pedir que se reparen o indemnicen y que se dé parte a su seguro.
- 1Elige el modelo
- 2Rellena el cuestionario
- 3Descarga en Word y PDF
- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Código Civil, arts. 1902, 1903, 1908 y 1968.2
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 7.1 y 9.1
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 y 10 (actividad negociadora previa)
¿Para qué sirve esta notificación?
Para comunicar por escrito al vecino que hace obras los daños que han causado en tu vivienda (grietas, humedades, roturas, suciedad…), exigir que los repare o los pague y que lo comunique a su seguro. Además, deja constancia de la fecha y de los daños y interrumpe la prescripción.
¿Quién responde de los daños?
- El dueño de la obra (tu vecino), por su propia culpa o negligencia (art. 1902 CC) y, en ciertos casos, por la de la empresa que contrató (si dirigía o controlaba los trabajos o no la eligió con diligencia, art. 1903 CC).
- La empresa que ejecuta los trabajos, si los daños se deben a su forma de trabajar. Puedes dirigirte a ambos.
- Normalmente responde, al final, el seguro de responsabilidad civil del vecino o de la empresa.
¿Qué debe incluir?
- Los datos de las partes y de las viviendas.
- Las obras y la fecha en que aparecieron los daños.
- La relación de daños y las pruebas.
- Lo que pides (reparar o indemnizar) y un plazo para responder.
Plazos
La acción para reclamar estos daños prescribe en un año desde que el perjudicado los conoce (art. 1968.2 CC). Esta carta interrumpe ese plazo. Si después demandas, antes debes haber intentado la negociación: si el vecino no contesta en 30 días desde que recibe la propuesta, se entiende cumplido el requisito (LO 1/2025).
¿Qué hay que hacer después?
- Comunicar el siniestro a tu propio seguro de hogar: muchas pólizas reparan y luego reclaman al responsable.
- Guardar el justificante del burofax y la respuesta.
- Si no hay acuerdo, reclamar judicialmente (juicio verbal hasta 15.000 €; sin abogado ni procurador hasta 2.000 €).
Derecho aplicable
- Código Civil, arts. 1902, 1903, 1908, 1968.2 y 1973.
- Ley de Propiedad Horizontal, arts. 7.1 y 9.1.
- Ley Orgánica 1/2025 (medios adecuados de solución de controversias).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Vida diaria
- Acuerdo de disolución de comunidad de bienes
- Carta de cancelación o renuncia a una cuenta bancaria
- Carta de comunicación de un pago
- Carta de queja a un vecino
- Carta de renuncia a un poder
- Carta de terminación anticipada de un contrato de renting o leasing dirigida al arrendador
- Carta para cambiar datos de contacto
- Carta para reclamar la reparación de averías en coches usados
- Contrato de constitución de derecho de usufructo
- Contrato de dación en pago de deuda
- Contrato de lotería compartida
- Contrato de opción de compra
- Contrato de permuta
- Contrato de prenda
- Contrato de prenda sin desplazamiento
- Contrato de prestación de clases particulares
- Petición para retirar una fotografía o imagen
- Poder general
- Reclamación de cantidad del fiador frente al deudor principal
- Reclamación por una estafa con criptomonedas