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¿Qué es la disolución de una comunidad de bienes?

Hay comunidad de bienes cuando una cosa o un derecho pertenece a varias personas a la vez (art. 392 CC): por ejemplo, hermanos que heredan una casa, una pareja que compró un piso a medias o socios que explotan un negocio como «C.B.». Nadie está obligado a permanecer en la comunidad (art. 400 CC), y la disolución es el acuerdo por el que se pone fin a esa situación y cada uno recibe lo suyo.

Formas de disolverla

• Adjudicación con compensación: uno se queda con el bien y paga a los demás su parte. Es lo habitual con una vivienda, que no se puede dividir (art. 404 CC).
• Reparto en lotes: cada comunero recibe bienes concretos de valor equivalente a su cuota.
• Venta y reparto del precio: se vende a un tercero y se reparte el dinero.

Si no hay acuerdo, cualquiera puede ejercer la acción de división ante el juzgado, que normalmente terminará con la venta en subasta.

¿Qué debe incluir?

• La identificación de todos los comuneros y sus cuotas.
• La relación de bienes con su valor.
• Cómo se adjudican y, en su caso, las compensaciones y cuándo se pagan.
• Qué pasa con las deudas, los gastos y los impuestos.
• La firma de todos los comuneros.

Impuestos

• En el IRPF, la disolución que respeta las cuotas no genera ganancia ni pérdida patrimonial (art. 33.2 de la Ley del IRPF).
• En la adjudicación de un bien indivisible con compensación, el criterio general es que no tributa por transmisiones patrimoniales, sino por actos jurídicos documentados si se hace en escritura; los excesos de adjudicación evitables tributan por transmisiones patrimoniales.
• La disolución de una comunidad que ejerce actividad empresarial puede tributar por operaciones societarias.

Los tipos dependen de la comunidad autónoma: consúltalos antes de firmar.

¿Qué hay que hacer después?

• Si hay inmuebles, firmar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
• Presentar el impuesto correspondiente (en el plazo que fije la comunidad autónoma: por regla general, 30 días hábiles o un mes) y, si hay inmuebles urbanos, comunicar el cambio al Catastro y al ayuntamiento.
• Si la comunidad tenía actividad, presentar la baja censal y las últimas declaraciones.
• Cambiar la titularidad de suministros, cuentas y seguros.

Derecho aplicable

• Código Civil, arts. 392 a 406 (comunidad de bienes) y, por remisión del art. 406, las reglas de la partición de la herencia (arts. 1051 y siguientes).
• Ley del IRPF, art. 33.2, y texto refundido de la Ley del ITP y AJD.

Ayuda de un abogado

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¿Cómo modificar el modelo?

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