Generador de documentos jurídicos – Fundamentos Jurídicos

Vida diaria

Contrato de dación en pago de deuda

Para que el deudor pague una deuda entregando al acreedor un bien (un inmueble, un vehículo u otro bien) en lugar de dinero, con el acuerdo del acreedor, y fijar si la deuda queda saldada por completo o solo en parte.

Última revisión23/10/2026Versión1.0FormatosWord y PDFTamaño2 a 3 páginas

1Elige el modelo
2Rellena el cuestionario
3Descarga en Word y PDF
4Si lo necesitas, consulta a un abogado

Normativa en la que se basa esta plantilla

Código Civil, arts. 1156, 1157, 1166, 1255, 1445 y siguientes (por analogía, saneamiento) y 1462
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e)
Ley 35/2006, del IRPF, art. 33.4.d)
Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 105.1.c)
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (medios adecuados de solución de controversias)

¿Qué es la dación en pago?

Es el acuerdo por el que el deudor paga su deuda entregando al acreedor un bien distinto del dinero debido: una vivienda, un vehículo, una joya… Como el acreedor no está obligado a recibir una cosa diferente de la debida (art. 1166 CC), siempre requiere el consentimiento de ambos. Los tribunales le aplican, en lo que encaja, las reglas de la compraventa.

¿Salda la deuda por completo?

Depende de lo que se pacte. Puede extinguir la deuda totalmente, aunque el bien valga menos, o solo en parte, por el valor del bien, quedando un resto pendiente. Es fundamental dejarlo claro en el contrato. No hay que confundirla con la cesión de bienes para pago (art. 1175 CC), en la que el acreedor solo vende los bienes y cobra con lo obtenido.

¿Qué debe incluir?

La identificación de la deuda y su importe.
La descripción del bien y su valoración.
Si la deuda queda saldada total o parcialmente.
Las cargas del bien y la fecha de entrega.
Quién paga los gastos y los impuestos.

Impuestos

Deudor: puede tener una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF por la diferencia entre el valor de adquisición del bien y la deuda que se cancela. Está exenta la dación de la vivienda habitual del deudor o de su avalista para cancelar deudas garantizadas con hipoteca sobre ella contraídas con entidades de crédito u otras que concedan préstamos hipotecarios de forma profesional, siempre que no se disponga de otros bienes suficientes para pagar toda la deuda (art. 33.4.d LIRPF).
Plusvalía municipal: en inmuebles urbanos, salvo la exención anterior para la vivienda habitual (art. 105.1.c TRLRHL).
Acreedor: si es un particular, normalmente paga el ITP como en una compraventa; si interviene un empresario, puede aplicarse el IVA.

¿Qué hay que hacer después?

Si es un inmueble, firmar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Si es un vehículo, comunicar la transmisión a la DGT.
Presentar los impuestos correspondientes en el plazo que fije la comunidad autónoma (por regla general, 30 días hábiles o un mes para el ITP).
Cancelar las garantías y pedir la baja en ficheros de morosos si la deuda queda saldada.

Derecho aplicable

Código Civil, arts. 1156, 1157, 1166 y, por analogía, normas de la compraventa (arts. 1445 y siguientes).
Ley del IRPF, art. 33.4.d), y texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 105.1.c).
Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e), si se transmite un piso o local en comunidad.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Vida diaria

Ver todos los modelos del generador