Contrato de arrendamiento de vivienda
Contrato de arrendamiento de vivienda
Alquiler de vivienda habitual conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, actualizado con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. No sirve para alquiler de temporada, turístico ni de locales.
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- 2Rellena el cuestionario
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- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (arts. 2, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 20, 21, 23, 25, 27 y 36)
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
- Real Decreto 390/2021 (certificado de eficiencia energética)
- Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 52.1.7.º (competencia territorial)
¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda?
Es el contrato por el que el propietario cede el uso de una vivienda para que el inquilino viva en ella de forma habitual y permanente, a cambio de una renta. No sirve para alquileres de temporada, turísticos, de habitaciones ni de locales.
¿Qué debe incluir?
- La identificación de las partes y de la vivienda (dirección, referencia catastral, anejos, si se alquila amueblada).
- La duración y las prórrogas (mínimo de 5 años, o 7 si el arrendador es una empresa).
- La renta, su forma de pago por medios electrónicos y su actualización (índice IRAV).
- La fianza de una mensualidad y, en su caso, garantías adicionales (máximo dos mensualidades).
- Los gastos y suministros, las obras y reparaciones, y el régimen de cesión y subarriendo.
- La información de la zona tensionada y del gran tenedor, cuando proceda (Ley 12/2023).
¿Qué hay que hacer después de firmarlo?
Firmad todas las páginas y el inventario. El arrendador debe depositar la fianza en el organismo de su comunidad autónoma y entregar copia del certificado de eficiencia energética. Conviene hacer un reportaje fotográfico del estado de la vivienda a la entrega de llaves.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, reformada por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda; supletoriamente, el Código Civil.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Contratos
- Reconocimiento de deuda
- Contrato de prestación de servicios
- Contrato de compraventa
- Acuerdo de confidencialidad
- Acta de entrega de llaves e inventario de la vivienda alquilada
- Acuerdo de colaboración entre profesionales o autónomos
- Comunicación de no renovación o desistimiento del contrato de alquiler de vivienda
- Contrato de alquiler de vehículo entre particulares
- Contrato de arras para la compraventa de un inmueble
- Contrato de arrendamiento de habitación en vivienda compartida
- Contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto de vivienda)
- Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
- Contrato de arrendamiento de trastero
- Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada (vivienda temporal)
- Contrato de arrendamiento rústico
- Contrato de cesión de crédito o de derechos de reclamación
- Contrato de comodato (préstamo de uso gratuito)
- Contrato de donación de dinero
- Contrato de mandato (encargo de gestión)
- Contrato de obra o reforma con contratista