Generador de documentos jurídicos

¿Qué es un contrato de arrendamiento de habitación?

Es el alquiler de una habitación de uso exclusivo dentro de una vivienda, con derecho a usar de forma compartida la cocina, el baño, el salón y demás zonas comunes.

Hasta octubre de 2026 se entendía regido por el Código Civil (arts. 1542 y siguientes). Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 lo incluye expresamente en la Ley de Arrendamientos Urbanos: si el inquilino la usa como vivienda habitual, se aplica el régimen de la vivienda habitual (duración mínima de 5 años, prórrogas, desistimiento a los 6 meses…); si se desplaza temporalmente, el de la vivienda temporal (causa acreditada, de 32 días a 12 meses como regla general). El Código Civil queda como norma supletoria.

¿Qué debe incluir?

• Identificación de las partes, de la vivienda y de la habitación concreta.
• Las zonas y servicios comunes que se comparten y el número máximo de ocupantes.
• La modalidad (habitual o temporal) y, si es temporal, la causa y su acreditación.
• Renta, suministros, fianza de una mensualidad y, en su caso, garantía adicional.
• Normas de convivencia: limpieza, visitas, tabaco, animales, horarios.
• Protección de datos y cláusula de resolución de controversias (MASC).

Límites de renta y otras reglas importantes

• La suma de las rentas de todas las habitaciones alquiladas a la vez no puede superar la renta del alquiler de la vivienda completa (art. 17.9 LAU); en zonas tensionadas se aplican además los límites de la Ley 12/2023.
• No pueden cargarse al inquilino el IBI ni los honorarios de agencia o de formalización (art. 20 LAU), ni exigírsele un seguro de impago (art. 36.5 LAU).
• Hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo acuerdo con el inquilino, la actualización anual de la renta de vivienda no puede superar el 2 %, y no cabe subida si la renta ya supera el límite del sistema estatal de índices de referencia (disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026).
• Si la habitación es vivienda habitual, para los vencimientos desde el 15 de noviembre de 2026 el Real Decreto-ley 28/2026 eleva a seis meses el preaviso de no prórroga del arrendador, establece prórrogas de cinco años (siete si es persona jurídica) e impone una indemnización al inquilino salvo excepciones (art. 10 LAU).
• Ambos reales decretos-leyes están pendientes de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso (votación prevista el 12 de noviembre de 2026); si no se convalidan, decaen. En Cataluña rige además la Ley 11/2025, de 29 de diciembre.

¿Quién puede firmarlo?

El propietario o quien tenga facultad para arrendar (si es inquilino de la vivienda, necesita el consentimiento escrito de su arrendador para subarrendar, art. 8 LAU) y el inquilino mayor de edad. Si el arrendador es una sociedad, firma su representante.

¿Qué hay que hacer después de firmar?

• Firmar todas las páginas y, en su caso, el anexo con la documentación de la causa.
• Depositar la fianza en el organismo de la comunidad autónoma cuando su normativa lo exija.
• Entregar copia del certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Al terminar, firmar el documento de finalización con el estado de la habitación y devolver la fianza en un mes.

Derecho aplicable

Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026 (arts. 2.1, 2.3, 9, 9 bis, 11, 17.9, 20, 21, 21 bis y 36); Código Civil (arts. 1542 y siguientes), con carácter supletorio; normativa autonómica de vivienda y de fianzas; y Ley Orgánica 1/2025 sobre medios adecuados de solución de controversias.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Contratos

• Reconocimiento de deuda
• Contrato de arrendamiento de vivienda
• Contrato de prestación de servicios
• Contrato de compraventa
• Acuerdo de confidencialidad
• Acta de entrega de llaves e inventario de la vivienda alquilada
• Acuerdo de colaboración entre profesionales o autónomos
• Comunicación de no renovación o desistimiento del contrato de alquiler de vivienda
• Contrato de alquiler de vehículo entre particulares
• Contrato de arras para la compraventa de un inmueble
• Contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto de vivienda)
• Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
• Contrato de arrendamiento de trastero
• Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada (vivienda temporal)
• Contrato de arrendamiento rústico
• Contrato de cesión de crédito o de derechos de reclamación
• Contrato de comodato (préstamo de uso gratuito)
• Contrato de donación de dinero
• Contrato de mandato (encargo de gestión)
• Contrato de obra o reforma con contratista

Ver todos los modelos del generador