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Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler
Carta del inquilino al propietario para exigir la devolución de la fianza (y, en su caso, de la garantía adicional) con sus intereses una vez entregadas las llaves. Sirve también como intento de negociación previa (MASC) exigido para poder demandar.
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- 4Si lo necesitas, consulta a un abogado
Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 36.4, 36.5 y 36.7
- Código Civil, arts. 1100, 1108, 1964.2 y 1973
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 2, 5, 7, 9 y 10 (medios adecuados de solución de controversias)
- Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 23, 31, 250.2, 264.4.º, 394, 395 y 399.3
¿Para qué sirve este requerimiento?
Para exigir al arrendador que devuelva la fianza (y, en su caso, la garantía adicional) cuando, terminado el contrato y entregadas las llaves, no la ha devuelto o la ha retenido sin justificación.
Además, desde abril de 2025 hay que intentar una negociación antes de demandar (Ley Orgánica 1/2025). Este escrito está redactado para servir como solicitud de negociación previa (MASC), de modo que, si no hay acuerdo, podrás acreditar ese intento en la demanda (art. 264.4.º LEC).
¿Cuándo hay que devolver la fianza?
La ley no fija un plazo para devolverla, pero el saldo de la fianza devenga el interés legal desde que pasa un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya devuelto (art. 36.4 LAU). En la práctica, ese mes es el plazo de referencia.
El arrendador solo puede retener lo necesario para cubrir daños imputables al inquilino (no el desgaste normal) o deudas pendientes (rentas, suministros), y debe poder acreditarlos. Desde el 8 de octubre de 2026, si no se firma un documento de finalización o este no recoge desperfectos, se presume que la vivienda se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso (votación prevista el 12 de noviembre de 2026); si no se convalida, decae).
¿Qué debe incluir?
- Los datos de las partes y del contrato.
- El importe de la fianza y de la garantía adicional, y lo que ya se haya devuelto.
- La fecha de entrega de llaves y el estado de la vivienda.
- La cantidad reclamada, los intereses y la cuenta para el pago.
- La propuesta de negociación con el plazo de 30 días y la advertencia sobre las costas.
¿Cómo se envía y qué pasa después?
- Envíalo por burofax con certificación de texto y acuse de recibo y guarda el justificante.
- Si el arrendador no contesta en 30 días naturales desde la recepción, o no hay acuerdo, puedes presentar una demanda de juicio verbal de reclamación de cantidad en el Tribunal de Instancia (Sección Civil) del lugar de la finca, dentro del año siguiente al intento de negociación.
- Hasta 2.000 € no necesitas abogado ni procurador (arts. 23 y 31 LEC); también puedes usar el proceso monitorio.
- La acción para reclamar la fianza prescribe, en general, a los cinco años (art. 1964.2 del Código Civil).
¿Qué documentos conviene adjuntar?
- El contrato de arrendamiento.
- El justificante de entrega de la fianza (el propio contrato suele servir de carta de pago).
- El documento de finalización o acta de entrega de llaves, si se firmó.
- Fotografías o vídeos fechados del estado de la vivienda al entrarla y al dejarla.
- Justificantes de pago de las últimas rentas y suministros.
Derecho aplicable
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (art. 36), Código Civil (arts. 1100, 1108, 1964 y 1973), Ley Orgánica 1/2025 sobre medios adecuados de solución de controversias y Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250.2, 264.4.º y 399.3).
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España
Otros modelos: Contratos
- Reconocimiento de deuda
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de prestación de servicios
- Contrato de compraventa
- Acuerdo de confidencialidad
- Acta de entrega de llaves e inventario de la vivienda alquilada
- Acuerdo de colaboración entre profesionales o autónomos
- Comunicación de no renovación o desistimiento del contrato de alquiler de vivienda
- Contrato de alquiler de vehículo entre particulares
- Contrato de arras para la compraventa de un inmueble
- Contrato de arrendamiento de habitación en vivienda compartida
- Contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto de vivienda)
- Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
- Contrato de arrendamiento de trastero
- Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada (vivienda temporal)
- Contrato de arrendamiento rústico
- Contrato de cesión de crédito o de derechos de reclamación
- Contrato de comodato (préstamo de uso gratuito)
- Contrato de donación de dinero
- Contrato de mandato (encargo de gestión)