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¿Qué es esta denuncia?

Es el escrito con el que el titular de un inmueble pone en conocimiento del juzgado su ocupación sin autorización y sin violencia, cuando no es la vivienda habitual ni la segunda residencia de nadie: por ejemplo, un piso vacío, en venta o en alquiler, un local o un edificio de una empresa.

Ese hecho es un delito leve de usurpación (art. 245.2 CP), castigado con multa de tres a seis meses. En la denuncia se pide, además, el desalojo cautelar para no esperar a la sentencia.

¿Cuándo se usa y cuándo no?

• Sí: inmuebles vacíos que no son morada de nadie, ocupados sin violencia ni intimidación.
• No: si se ocupa la vivienda habitual o segunda residencia de alguien, es allanamiento de morada (art. 202 CP); si hubo violencia o intimidación, es el art. 245.1 CP. En ambos casos, denuncia de inmediato en comisaría.
• Alternativa civil: las personas físicas, las entidades sin ánimo de lucro y las entidades públicas titulares de vivienda social pueden usar el juicio verbal de recuperación de la posesión (art. 250.1.4.º LEC).

¿Quién la presenta y necesito abogado?

La presenta el propietario o poseedor (si es una empresa, su representante legal). En los delitos leves no son obligatorios abogado ni procurador, aunque son recomendables, sobre todo para pedir y defender el desalojo cautelar.

¿Cómo se tramita?

Se sigue el juicio sobre delitos leves (arts. 962 y siguientes LECrim) ante la Sección de Instrucción del Tribunal de Instancia del lugar del inmueble. El juzgado ordena a la Policía identificar a los ocupantes, los cita a juicio y dicta sentencia, que puede acordar la restitución del inmueble y la indemnización de los daños.

El desalojo cautelar puede acordarse antes, como primera diligencia (art. 13 LECrim). Si hay menores o personas vulnerables, el juzgado lo comunica a los servicios sociales.

¿Qué documentos hay que adjuntar?

• Nota simple registral o título de propiedad.
• Fotografías y plano de situación.
• Pruebas de que el inmueble no era morada (anuncio de venta o alquiler, contrato con la agencia, consumos de suministros…).
• El requerimiento a los ocupantes y el atestado policial, si los hay.
• Si firma un representante, el documento que acredita su cargo o poder.

¿Cuál es el plazo?

Los delitos leves prescriben al año (art. 131 CP), pero la usurpación es un delito permanente: se sigue cometiendo mientras dura la ocupación. Aun así, conviene denunciar de inmediato.

Derecho aplicable

• Código Penal: arts. 13, 33 y 245.
• Ley de Enjuiciamiento Criminal: arts. 13, 14, 109, 110, 259, 264 y 962 y siguientes.
• Ley de Enjuiciamiento Civil: disposición adicional séptima (desalojo y servicios sociales) y art. 250.1.4.º.

Ayuda de un abogado

Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.

Rellenar el modelo

País: España

Otros modelos: Procesal penal

• Denuncia penal
• Escrito solicitando diligencias de instrucción
• Personación como acusación particular
• Querella criminal
• Querella por calumnias o injurias en internet
• Querella por estafa
• Recurso de apelación contra auto de sobreseimiento
• Recurso de reforma (y subsidiario de apelación) contra auto del juez de instrucción
• Renuncia a acciones o perdón del ofendido
• Solicitud de cancelación de antecedentes penales
• Solicitud de indulto

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