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Contrato de traspaso de local de negocio
Contrato por el que el arrendatario de un local en el que ejerce una actividad (cedente) cede su posición en el contrato de alquiler a otra persona (cesionario) a cambio de un precio por el traspaso, junto con las instalaciones, el mobiliario y, en su caso, el negocio en funcionamiento.
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Normativa en la que se basa esta plantilla
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 4.3, 32 y 36, y disposiciones transitorias primera y tercera
- Código Civil, arts. 1091, 1101, 1124, 1203, 1205, 1255 y 1445 y ss.
- Estatuto de los Trabajadores, art. 44 (sucesión de empresa), si se transmite el negocio con trabajadores
- Real Decreto Legislativo 1/1993 (ITP y AJD) y Ley 37/1992 (IVA)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, arts. 5 a 7 (medios adecuados de solución de controversias)
¿Qué es el traspaso de un local de negocio?
Es la cesión del contrato de alquiler de un local por el arrendatario que ejerce en él una actividad a otra persona, que pasa a ocupar su lugar frente al propietario, normalmente a cambio de un precio (el «traspaso») que compensa las instalaciones, la ubicación y, a veces, el negocio en marcha.
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ya no usa la palabra «traspaso», pero regula la cesión del contrato de local en su artículo 32.
¿Necesito el permiso del propietario?
Depende del contrato de alquiler, porque en los locales prima lo pactado:
- Si el contrato no dice nada o lo permite: no hace falta consentimiento, pero hay que notificar la cesión de forma fehaciente en el plazo de un mes y el propietario puede subir la renta un 20 % (art. 32 LAU).
- Si exige consentimiento o prohíbe la cesión: hay que obtener su autorización por escrito; si no, el propietario puede resolver el contrato.
Los contratos anteriores a 1995 tienen un régimen transitorio propio.
¿Qué debe incluir?
- Identificación de cedente, cesionario, local y contrato de alquiler.
- Lo que se transmite: posición de arrendatario, instalaciones (con inventario), negocio y trabajadores, si los hay.
- El precio y su forma de pago.
- La situación de la fianza.
- Las garantías del cedente (estar al corriente, licencia, ausencia de deudas).
- La notificación al propietario y quién asume la subida de renta.
¿Qué hay que hacer después?
- Notificar el traspaso al propietario por burofax o acta notarial en el plazo de un mes.
- Tramitar el cambio de titularidad de la licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento.
- Cambiar la titularidad de los suministros y del seguro del local.
- Liquidar los impuestos que correspondan (IVA o ITP con el modelo autonómico) y declarar la ganancia del cedente.
- Si hay trabajadores, comunicar la subrogación a la Seguridad Social y a los trabajadores.
¿Qué documentos hay que adjuntar?
- Copia del contrato de arrendamiento y, en su caso, del consentimiento del propietario.
- Justificante del depósito de la fianza.
- Inventario de instalaciones y mobiliario.
- Licencia o declaración responsable de actividad.
- Últimos recibos de renta y suministros pagados.
Derecho aplicable
Ley de Arrendamientos Urbanos (arts. 4.3 y 32, y disposiciones transitorias), Código Civil, Estatuto de los Trabajadores (art. 44) si hay trabajadores, normativa del IVA y del ITP, y la Ley Orgánica 1/2025 en cuanto a la negociación previa a cualquier reclamación.
Ayuda de un abogado
Si tienes dudas o tu caso tiene particularidades, puedes pedir que un abogado revise el documento o te asesore en el trámite. Al terminar de rellenar el modelo se te ofrecerá esta opción (desde 150 €, según la complejidad).
¿Cómo modificar el modelo?
Rellenas un cuestionario y el documento se va redactando ante tus ojos en función de tus respuestas. Al terminar lo descargas en Word y PDF, y puedes modificarlo y volver a utilizarlo cuantas veces quieras.
País: España